Ринок елітного житла відновить активність до 2026 року: ціни зростатимуть швидше, ніж орендна плата. Сектор преміум-нерухомості розвиватиметься швидше, ніж рентабельні ставки. Після кількох років зниження сектор поступово відновлюється за рахунок стабільного попиту, обмеженої пропозиції та повернення інтересу з боку інвесторів. У Італії ситуація розвивається по-різному в залежності від міста: Мілан і Рим демонструють відмінні тенденції, де ключову роль відіграють місцеві фактори — обсяг нового будівництва, доступність якісних об'єктів та привабливість міського середовища.

Глобальний ринок елітного житла відновлюється. Після помірного 2025 року, коли середні ціни на елітну нерухомість у найбільших містах світу зросли на близько 1,8%, у другій половині року помітне прискорення. З 2021 року темпи зростання вартості житла перевищили збільшення орендних ставок. Експерти пояснюють це поступовим відновленням впевненості покупців і інвесторів, незважаючи на економічну та геополітичну нестабільність у світових мегаполісах. Серед лідерів — Сеул та Токіо, де високий міжнародний попит поєднується з нестачею елітних об'єктів. У Європі залишаються привабливими Мадрид та Лісабон завдяки більш доступним цінам та інтересу іноземних інвесторів. Особливу увагу привертає Кейптаун, який приваблює покупців комфортним способом життя та помірною вартістю нерухомості. За прогнозами, саме в цих містах ціни на преміумне житло у 2026 році можуть зрости понад 4%, що вище за середні світові показники.

У більшості європейських столиць очікується помірне зростання — менше 2% щорічно. Поступове відновлення спостерігається в Парижі та Афінах, де обмежена пропозиція підтримує ринок. У той же час Лондон і Берлін, ймовірно, залишаться стабільними без різких змін. У США ситуація різноманітна. Нью-Йорк показує помірне зростання, тоді як у Маямі, Лос-Анджелесі та Сан-Франциско можлива корекція цін через високу вартість об'єктів та більш обережну поведінку покупців. Китайські міста, що увійшли до індексу, продовжують показувати зниження цін. У Італії очікується обережна стабільність. У Мілані та Римі ціни, ймовірно, зростатимуть не більше ніж на 1,9%. Мілан переживає сповільнення у преміальному сегменті. Нестача якісних об'єктів та зменшення активності покупців призвели до стабілізації цін. Частина попиту перенеслася на оренду, особливо з боку студентів та молодих спеціалістів. Проте обмежена пропозиція житла продовжує стримувати розвиток ринку. Відновлення активності у 2026 році можливе переважно за рахунок появи нових, хоч і невеликих, житлових проектів. Попит на житло у центральних районах підтримується проведенням Ювілею 2025, що сприяє активним угодам купівлі-продажу. Об'єкти вартістю до одного мільйона євро продаються досить швидко, а у дорожчому сегменті попит, як і раніше, перевищує пропозицію. У перспективі нові девелоперські проекти та зростаючий інтерес інституційних інвесторів, особливо до формату build-to-rent, можуть надати додатковий поштовх преміальному сегменту.