Ринок елітної нерухомості в Італії

Ринок елітної нерухомості в Італії продовжує зміцнюватися як у великих містах, так і в сегменті дорогих других будинків. За даними досліджень Patrigest та Santandrea, зростання кількості заможних громадян, сприятливі податкові умови для великих капіталів та інтерес закордонних інвесторів підтримують високий попит на преміальне житло. Головним центром ринку залишається Мілан, тоді як престижні курортні напрямки зберігають статус найбільш привабливих локацій для інвестицій.

Зростання добробуту підтримує ринок. Однією з основних чинників зростання стало збільшення кількості забезпечених жителів країни. Кількість платників податків з доходом понад 120 тисяч євро на рік зросла на 39% порівняно з 2008 роком, незважаючи на економічні кризи останніх років. У 2024 році частка власників нерухомості серед найбагатших сімей досягла 95,3%, тоді як двадцять років тому цей показник становив 92,9%. При цьому інтерес до оренди поступово знижується. Найвищі ціни — понад 6 тисяч євро за квадратний метр — зосереджені в найбільших містах і престиж: узбережжя. Саме тут ринок дорогої нерухомості займає значну частину всієї пропозиції. Поряд з Міланом і Римом виділяються і невеликі елітні муніципалітети, такі як Базільо та Форте-дей-Мармі, де концентрація заможних жителів особливо висока. Мілан залишається найпрестижнішим ринком країни, а Рим за рівнем привабливості поступається також Флоренції та Венеції. Серед великих міст лідером за часткою елітної нерухомості є Флоренція — майже 30% об'єктів відносяться до преміального сегменту. Далі йдуть Мілан, Неаполь і Болонья. Особливе активно розвивається ринок дорогих других резиденцій. Кількість угод з об'єктами вартістю більше 1 мільйона євро за останній рік зросла на 22%, а за десять років обсяг цього сегмента фактично подвоївся. Все частіше такі об'єкти купуються не тільки для відпочинку, але і як інвестиційний актив для диверсифікації капіталу. Навіть у періоди ринкової нестабільності сегмент демонструє високу стійкість і швидко відновлюється після спадів.

Елітна оренда та туристичний ринок

Сегмент преміальної оренди також залишається активним. Ставки вищі за 20 євро за квадратний метр на місяць характерні насамперед для великих економічних центрів. Мілан і Рим лідирують завдяки високому попиту з боку фахівців, менеджерів та міжнародного бізнесу.

У туристичних регіонах — особливо на морських та гірських курортах — елітна оренда також має стабільний попит, а другі будинки продовжують відігравати ключову роль на ринку

. class="ql-align-justify">Особливості найбільших міст

Мілан залишається головним орієнтиром італійського luxury-ринку. В історичному центрі вартість житла перевищує 12,6 тисяч євро за квадратний метр, а в престижних районах на кшталт Брери та Порта-Нуова ціни досягають понад 14,5 тисяч євро. Високий попит підтримують як місцеві, і іноземні інвестори. Середній термін продажу об'єктів становить 4–6 місяців.

Рим відрізняється унікальним історичним фондом та престижними об'єктами в центрі міста, де ціни знаходяться на рівні близько 10,3 тисяч євро за квадратний метр. Покупцями виступають як місцеві заможні сім'ї, і закордонні інвестори. Продаж нерухомості тут зазвичай займає 5-6 місяців.

Флоренція виділяється високою часткою елітного житла та значним інтересом міжнародних покупців. Особливим попитом користуються історичні вілли та відреставровані резиденції з панорамними краєвидами. Через високу вибірковість ринку терміни експозиції можуть перевищувати один рік.

Болонья, Турін і Генуя розвиваються за власними моделями: Болонья відома стабільністю ринку, Турін — доступнішими цінами і якісною архітектурою, а Генуя цінується насамперед за<2>. class="ql-align-justify">Інвестиції продовжують зростати

2025 став успішним і для інвестиційного ринку нерухомості Італії. Загальний обсяг вкладень досяг 12,3 мільярда євро, що на 20% більше у порівнянні з попереднім роком. Інвестиції в житловий сегмент склали близько 841 мільйона євро, а ринок елітного житла перевищив позначку 300 мільйонів євро. Найбільший інтерес інвесторів викликають проекти будівництва та реновації.

Головним центром тяжіння капіталу залишається Мілан, на який припадає майже 79% інвестицій у преміальну житлову нерухомість. За ним слідують Рим, Флоренція та такі знакові напрямки, як Портофіно.