Кому оплачувати ремонт домофону в орендованій квартирі

Хто оплачує ремонт в орендованій квартирі

Поділ витрат на ремонт в орендованій квартирі передбачає важливу різницю між звичайним обслуговуванням (дрібний ремонт), яке завжди оплачує орендар, і капітальним ремонтом , витрати на який несе власник житла. Це ж правило застосовується і до ремонту домофону: його ремонт оплачує власник, оскільки він не відноситься до дрібного ремонту, який має виконувати орендар. Виняток становлять випадки, коли поломка сталася через недбале поводження або навмисні дії орендаря.

Витрати, які несе орендар

До витрат орендаря відносяться витрати на звичайне обслуговування , пов'язане із щоденним використанням житла. Це ремонт, необхідний підтримки нерухомості в хорошому стані. Орендар зобов'язаний:

Ремонтувати пошкодження, спричинені неправильним використанням : наприклад, поломка побутової техніки через некоректну експлуатацію або розбите вікно через необережне поводження.
Усунути дрібні пошкодження : заміна зламаної дверної ручки або петлі, що ослабла, - це завдання звичайного обслуговування.

Витрати, які несе власник

Власник оплачує капітальний ремонт , до якого належать, наприклад, заміна електричних або водопровідних систем, а також ремонт несучих конструкцій. Крім того, власник несе витрати на:

Пошкодження через природне зношування або старіння : це пошкодження, спричинені часом, а не повсякденним використанням.
Випадкові або непередбачені пошкодження : якщо збитки викликані випадковою подією, яка не залежить від орендаря, ремонт оплачує власник.
Погіршення, не пов'язані з діями орендаря : наприклад, ушкодження, не спричинені недбалою поведінкою орендаря (наприклад, пожежа, не пов'язана з наміром).

Хто оплачує ремонт домофону

Відмінність між звичайним та капітальним ремонтом важлива для розуміння, хто має нести витрати на ремонт або заміну домофону. Якщо домофон перестав працювати через технічну несправність або знос, витрати на його ремонт або заміну несе власник .

Як правило, у розподілі витрат між орендодавцем та орендарем ремонт або заміна стаціонарного обладнання, такого як домофон чи відеодомофон, покладається на власника.

Коли ремонт оплачує орендар

Проте є винятки. Орендар несе відповідальність за ремонт, якщо:

Поломка домофону сталася через неправильне використання або недбалість . Наприклад, якщо пошкодження викликано випадковим ударом або недостатнім доглядом, що призвело до запобігання поломці.
Орендар ігнорував проблему тривалий час, що посилило поломку. У такому разі орендар зобов'язаний оплатити ремонт через свою недбалість.

Хто оплачує заміну домофону у квартирі

Ще одне важливе питання – хто оплачує ремонт чи заміну домофону, встановленого всередині квартири: власник чи орендар? Тут також діє різницю між звичайним і капітальним ремонтом. Витрати залежать від типу поломки і розподіляються так:

Витрати власника : якщо несправність пов'язана з внутрішнім пристроєм (наприклад, трубка, кнопка або екран), ремонт оплачує власник.
Витрати кондомініуму : якщо поломка зачіпає загальну частину системи (наприклад, кнопка біля входу або вся система), ремонт оплачує кондомініум (витрати поділяються на частини, що лягають на власника квартири).
Вандалізм : якщо поломка спричинена діями конкретної особи (наприклад, орендаря), ремонт оплачує винуватець.

Квартира в оренді

У орендованій квартирі застосовуються самі правила: дрібний ремонт оплачує орендар, капітальний — власник.

Важливість договору оренди

Вищезгадані правила є загальними, але завжди корисно вивчити договір оренди , щоб перевірити, чи не прописані в ньому інші умови розподілу витрат. Якщо в договорі є загальне застереження, що покладає на орендаря відповідальність за комунальні витрати, різниця між звичайним та капітальним ремонтом залишається чинною. Будь-які пункти договору, які покладають на орендаря всі витрати без дотримання законодавчих обмежень, можуть бути визнані недійсними.