Пліснява в квартирі: коли можна не сплачувати оренду

Якщо житло переповнене пліснявою, орендар у певних випадках може залишити квартиру без оплати орендної плати. Проте перед цим обов'язково необхідно сповістити орендодавця.

Згідно з пунктами 1578 та 1581 Цивільного кодексу Італії, орендар має право на переривання договору оренди без попереднього сповіщення та без штрафів , якщо квартира стає непридатною для проживання через плісняву і представляє загрозу для здоров'я .

Коли можна відмовитися від оплати оренди

Пліснява може бути підставою для відмови від сплати орендної плати, лише якщо вона робить житло абсолютно непридатним для проживання , змушуючи орендаря залишити його.

Якщо ж пліснява торкнулася лише частини квартири (наприклад, одну кімнату), орендар може вимагати зниження орендної плати , пропорційно втрати можливості користуватися частиною нерухомості.

Чому пліснява - серйозна проблема

Згідно з рішенням суду Трієста №162/2019, навіть незначна наявність пліснявої знижує якість життя в квартирі, погіршує санітарний стан приміщення та псує його зовнішній вигляд. Це розцінюється як суттєвий дефект , що дає право на зниження орендної плати .

Якщо пліснява значно погіршує умови проживання та порушує договір, орендар може вимагати переривання контракту або зниження оренди , за умови, що він не знав і не міг знати про існування таких дефектів на момент укладання договору.

Крім того, орендодавець може бути зобов'язаний відшкодувати збитки , спричинені дефектами житла, якщо не зможе довести, що не знав про них під час передачі квартири .

Медична довідка, яка підтверджує шкоду здоров'ю від плісняви, може бути додатковим доказом , навіть якщо формально вона не входить до переліку обов'язкових документів.

Потрібна угода сторін

Простої наявність плісняви недостатньо, щоб орендар самостійно відмовився від сплати оренди . Зниження або призупинення платежів має бути погодженим з орендодавцем або призначено судом.

Судова практика завжди визнає за орендарем право односторонньої відмови від оплати . Зокрема, Верховний суд Італії (ухвала №18987 від 27.09.2016) ухвалив, що орендар зобов'язаний сплачувати оренду , якщо приміщення ще можна використовувати , навіть якщо лише частково.

Обов'язки орендодавця

Орендодавець зобов'язаний представити житло в хорошому стані , що відповідає нормам та придатне для життя. Тому усунення плісняви та пов'язаних з нею проблем лежить на його відповідальності.

Орендар, з свого боку, зобов'язаний здійснювати поточний догляд за житлом та дотримуватись умов договору.

Якщо винен сам орендар

Якщо пліснява виникла через неправильну поведінку орендаря — наприклад, він погано провітрював приміщення або не дотримувався правил експлуатації, — він сам несе відповідальність за наслідки. У такій ситуації відмова від оплати оренди вважатиметься порушенням , і орендар може отримати статус неплатником .

Якщо ж причина плісняви не залежить від орендаря - наприклад, через протікання зверху або погану гідроізоляцію, - усувати проблему зобов'язаний власник житла .

Що робити, якщо в орендованій квартирі пліснява

Тактика орендаря залежить від ступеня серйозності проблеми . Ось які дії можливі:

Як діяти у разі появи плісняви

Головне правило: орендар не повинен діяти в односторонньому порядку . Не можна просто припинити сплачувати оренду без погодження з власником чи рішенням суду.

Виняток - складні випадки повної непридатності житла . В інших випадках орендар ризикує виявитися неправим, навіть якщо страждає від плісняви.