Цвіль у квартирі: коли можна не платити оренду

Якщо квартира покрита цвіллю, орендар у певних випадках має право залишити житло без сплати орендної плати. Але перед цим обов'язково потрібно повідомити орендодавця.

Згідно зі статтями 1578 та 1581 Цивільного кодексу Італії, орендар має право на розірвання договору оренди без попереднього повідомлення та без штрафів , якщо квартира стає непридатною для проживання через плісняву і становить загрозу для здоров'я .

Коли можна відмовитись від сплати оренди

Цвіль може бути підставою для відмови від сплати орендної плати, тільки якщо вона робить житло повністю непридатним для проживання , змушуючи орендаря залишити його.

Якщо ж цвіль торкнулася лише частини квартири (наприклад, одну кімнату), орендар може вимагати зниження орендної плати , пропорційно втрати можливості користуватися частиною нерухомості.

Чому цвіль - серйозна проблема

Згідно з рішенням суду Трієста №162/2019, навіть незначна наявність плісняви знижує якість життя у квартирі, погіршує санітарний стан приміщення та псує його зовнішній вигляд. Це розцінюється як суттєвий дефект , що дає право на зниження орендної плати .

Якщо цвіль істотно погіршує умови проживання та порушує договір, орендар може вимагати розірвання контракту або зниження оренди , за умови, що він не знав і не міг знати про наявність таких дефектів на момент укладання договору.

Крім того, орендодавець може бути зобов'язаний відшкодувати збитки , спричинені дефектами житла, якщо не зможе довести, що не знав про них під час передачі квартири .

Медична довідка, що підтверджує шкоду здоров'ю від плісняви, може бути додатковим доказом , навіть якщо формально вона не входить до переліку обов'язкових документів.

Потрібна угода сторін

Простої наявності плісняви недостатньо, щоб орендар самостійно відмовився від сплати оренди . Зниження або призупинення платежів має бути погодженим з орендодавцем або призначено судом.

Судова практика який завжди визнає за орендарем право одностороннього відмовитися від оплати . Зокрема, Верховний суд Італії (ухвала №18987 від 27.09.2016) ухвалив, що орендар зобов'язаний сплачувати оренду , якщо приміщення ще можна використовувати , нехай навіть частково.

Обов'язки орендодавця

Орендодавець зобов'язаний надати житло в хорошому стані , що відповідає нормам та придатне для життя. Тому усунення цвілі та пов'язаних із нею проблем лягає на його відповідальність .

Орендар, зі свого боку, зобов'язаний проводити поточний догляд за житлом та дотримуватись умов договору.

Якщо винен сам орендар

Якщо пліснява виникла через неправильну поведінку орендаря — наприклад, він погано провітрював приміщення або не дотримувався правил експлуатації, — він сам несе відповідальність за наслідки. У такій ситуації відмова від оплати оренди вважатиметься порушенням , і орендар може отримати статус неплатника .

Якщо ж причина цвілі не залежить від орендаря - наприклад, через протікання зверху або погану гідроізоляцію, - усувати проблему зобов'язаний власник житла .

Що робити, якщо в орендованій квартирі цвіль

Тактика орендаря залежить від ступеня серйозності проблеми . Ось які дії можливі:

Як діяти у разі появи цвілі

Головне правило: орендар не повинен діяти в односторонньому порядку . Не можна просто припинити сплачувати оренду без погодження з власником чи рішення суду.

Виняток - важкі випадки повної непридатності житла . В інших випадках орендар ризикує виявитися неправим, навіть якщо страждає від плісняви.