Ринок нерухомості Італії: підвищення цін і зміни в попиті

Дослідження Real Estate DATA HUB показує, що ринок нерухомості в Італії переходить у більш стабільну фазу розвитку. Основними факторами зростання стали енергоефективність житла, підвищення привабливості південних регіонів країни і зростаючий інтерес покупців до більших будинків і квартир. Обсяг житлової нерухомості збільшився на 9,5%, ціни підвищились на 3,5% порівняно з попереднім роком, а середній термін продажу об'єкта становив близько 150 днів. Ці дані містяться в тринадцятому звіті Real Estate DATA HUB, що був складений аналітичними відділами REMAX Italia, RYZE та 24MAX. Прогнозується подальше зростання ринку з помірними темпами. Підтримку цьому нададуть стійкі фундаментальні фактори. Для покупців важливою стає якість житла, його енергоефективність та здатність зберігати вартість у майбутньому.

За словами генерального директора REMAX Italia Даріо Кастільї, ринок житла в Італії стає більш дорослим і свідомим. Незважаючи на зростаючі вимоги до об'єктів, попит залишається високим, оскільки нерухомість продовжує бути надійним та стратегічно важливим активом. Енергоефективне житло дорожчає і продається швидше, що робить його привабливим для покупців. Економічні фактори також впливають на ринок. У 2025 році продажі об'єктів з енергетичним класом A і B зросли на понад 25% порівняно з двома роками тому. Вартість таких об'єктів у середньому на 40% вища, але вони продаються швидше з меншими термінами експозиції на ринку. У другій половині 2025 року ставки за "зеленими" іпотеками, призначеними для покупки енергоефективного житла, знизилися до близько 2,19%.

Місячні виплати за такими кредитами у середньому на 15% нижчі, ніж за звичайні кредити. Це робить енергоефективне житло привабливим не лише з екологічного, але й з фінансового точки зору. Європейські вимоги щодо енергозбереження вже сьогодні впливають на рішення покупців. Північ та центр країни показують стабілізацію темпів зростання, тоді як південь виявив кращі результати. Експерти вважають, що це не тимчасовий стрибок, а довгострокова зміна ринкових тенденцій. Податкові пільги, високий рівень життя та доступніші ціни порівняно з центральними та північними регіонами привертають молодих покупців, які бачать потенціал у цих територіях. Покупці віддають перевагу більш просторому житлу, яке стає все більш популярним. На нього припадає 37,35% попиту. Але переваги поступово рухаються в бік більших об'єктів.

На сьогодні квартири з чотирма кімнатами та будинки або квартири з п'ятьма і більше приміщеннями утворюють майже 38% попиту. Це відображає зміну уявлень про житло, яке повинно відповідати різним потребам. Цей тренд особливо помітний у центрі та на півдні країни. У центральній Італії чотирикімнатні об'єкти становлять близько 20% угод, а у південних регіонах — 27%. Житло з п'ятьма і більше кімнатами складає 22% у центрі та 30% на південному. Це пов'язано з доступністю розширення житлової площі за прийнятними цінами. Комерційна нерухомість також показує позитивні тенденції, зосереджуючи увагу на оновленні міст. Сегмент комерційної нерухомості вразив рекордними результатами у 2025 році. Однак головним фактором став не тільки обсяг інвестицій, але й якісна трансформація ринку. Офісна нерухомість, торгові об'єкти, логістичні центри та готельний сектор все більше розглядаються як рушійні сили економічного розвитку та міської реновації.

Сектор торгової нерухомості зрос на 46% порівняно з 2024 роком, досягнувши історичних показників. Основна частка інвестицій припала на об'єкти поза міськими центрами, які забезпечили близько 80% усіх операцій. Найбільший інтерес інвесторів викликають аутлети, торгові вулиці преміум класу та сучасні торгові центри. Готельний сектор також показав значний ріст, зокрема проекти value-add, що передбачають реконструкцію старих будівель для створення висококласних готелів. Ця стратегія дозволяє вирішувати проблему неефективної нерухомості та задовольняти попит.

Значна частина інвестицій спрямовується в преміальні та люксові сегменти. Рим наздоганяє Мілан. Почти увесь обсяг фінансування — 98% — надали іноземні інвестори. Головними критеріями вибору об'єктів залишаються енергоефективність, екологічність та якість активів. Логістичний ринок починає виходити за рамки Мілана: вартість оренди у Римі наближається до міланських показників. Розвитку сприяють дата-центри, які утворюють окремий швидкозростаючий сегмент. Офісний ринок показав зниження інвестицій на 14%, але спостерігається тенденція до концентрації попиту на високоякісних об'єктах категорії Grade A з ESG-сертифікацією, що розташовані у центральних ділових районах.

Це стимулює власників сучасних та екологічних об'єктів, що мають стійкий попит і можуть розраховувати на премію до ціни. Ситуація навколо ринку стає все більш вибірковою. Інвестори та орендарі шукають об'єкти, що поєднують високу якість, екологічність, інноваційність та гнучкість. Проекти реновації та переформатування існуючих споруд стають основним джерелом створення вартості, що підсилює розрив між привабливими активами та об'єктами, які не встигають адаптуватися до нових вимог ринку.