Ціни на житло: Рим прискорює зростання, а Мілан демонструє уповільнення

Динаміка цін на нерухомість у Римі та Мілані за даними Idealista

Ринок житлової нерухомості двох найбільших міст Італії розвивається по-різному. Згідно з останнім дослідженням порталу Idealista, що лідирує платформи нерухомості країни, у столиці спостерігається помітне прискорення зростання цін: у першому кварталі вартість житла збільшилася на 1,9%, а за останні дванадцять місяців — на 7,8%. У Мілані ситуація інша: зростання залишається позитивним, проте темпи значно знизилися і склали лише 0,2% за квартал і 4,1% у річному вираженні.

У Римі ціни зросли на 7,8% за рік

Перший квартал року виявився успішним для римського ринку нерухомості. За три місяці середня ціна квадратного метра зросла на 1,9%, досягнувши позначки 3 369 євро. Ще більш помітною виглядає динаміка в річному порівнянні: за останні дванадцять місяців вартість житла збільшилася на 7,8%. У місячному вираженні зростання становило 1,3%. Такі дані представлені у новому звіті дослідницького відділу Idealista.

Ситуація в районах Риму

Дослідження 27 районів міста показує, що в більшості з них ціни продовжують зростати. Зі всіх аналізованих локацій позитивну динаміку зафіксовано у 23 районах.

Найбільше зростання відмічено в районі Ауреліо, де вартість житла збільшилася на 4,3%. Далі йдуть Паріолі з показником 2,4% та історичний центр міста, де ціни зросли на 2,1%. На рівні середньоміського показника знаходяться райони Джаніколенсе-Ла Пізана і Казал-Палокко-Інфернетто, які показали зростання на 1,9%.

В решті районів підвищення було помірнішим — від 1,7% у зоні EUR–Торріно–Джуліано–Далмата до 0,0. Район Лабаро-Пріма-Порта зберіг майже постійні показники. Зниження цін зафіксовано в Праті (-1,8%), Ардеатіно-Аппіо-Піньятеллі-Чеккіньола (-0,9%) і Тригорія-Кастель-ді-Лева (-0,2%).

Історичний центр залишається найдорожчим районом Риму за середньою вартістю 7 7 Слідом йдуть Паріолі - 6 278 євро за квадратний метр і Праті - 6 229 євро. Ще вісім районів перевищують середньоміську позначку 3 369 євро за квадратний метр. У цих зонах ціни варіюються від 4 178 євро в районі Касія-Фламінія до 3 607 євро в EUR-Торріно-Джуліано-Далмата. Інші райони столиці розташовуються нижче середнього рівня. Тут вартість житла коливається від 3 338 євро за квадратний метр у зоні Портуенсе-Мальяна до 2 077 євро в районі Рома Ест-Аутостраде, який залишається найдоступнішим для покупців. Провінція Риму Ринок нерухомості в провінції також демонструє. За квартал ціни зросли на 1,3%, а середня вартість квадратного метра досягла 2612 євро. У річному вираженні зростання склало 6,3%, що підтверджує сталий розвиток ринку.

З 64 досліджених муніципалітетів підвищення цін відзначено у 58% випадків. Найкращу динаміку показали Ланувіо (+8,5%), Кастель-Гандольфо (+7,1%) та Чивітавек'я (+4,8%). В інших населених пунктах зростання було менш вираженим і знаходилося в діапазоні від 3,5% у Сант-Анджело-Романо до 0,1% в Альбано-Лаціалі.

В окремих муніципалітетах, таких як Капена та Беллегра, ціни практично не змінилися. Натомість 25 населених пунктів показали зниження вартості житла. Найбільш помітне падіння спостерігалося в Тревіньяно-Романо (-4,7%), Сеньї (-3,9%) та Арічче (-3,6%). Найдорожчим муніципалітетом провінції залишається Фраскаті, де середня ціна досягає 2 829 євро за квадратний метр. За ним йдуть Гроттаферрата з показником 2685 євро і Фьюмічіно - 2649 євро. Найдоступніше житло пропонується в Агості, де середня вартість складає всього 695 євро за квадратний метр.

Мілан: зростання цін сповільнилося до 0,2%

У першому кварталі 2026 року ринок нерухомості Мілана продовжив зростати, проте темпи підвищення цін виявилися значно нижчими, ніж раніше. За три місяці середня вартість житла збільшилася всього на 0,2%, досягнувши 5 192 євро за квадратний метр. Згідно з даними аналітиків Idealista, незважаючи на уповільнення квартальної динаміки, річні показники залишаються впевнено позитивними. Порівняно з першим кварталом 2025 року, ціни зросли на 4,1%. При цьому за підсумками місяця зафіксовано незначне зниження на 0,1%.

Райони Мілану

З 18 досліджених районів у 14 спостерігалося зростання вартості житла. Найбільше збільшення зафіксовано у районі Баджо, де ціни піднялися на 5,5%. Далі йдуть Корветто-Рогоредо (+3,1%) і Лорентеджо-Банде-Нере (+2,9%). Більш ніж на 1% ціни зросли також у районах Порта-Вітторія (+1,4%) і Гарібальді-Порта-Венеція (+1%). В інших районах зростання виявилося менш помітним — від 0,9% у зоні Греко-Турро до 0,1% в історичному центрі. житла зменшилося на 1,1%.

Історичний центр Мілана зберігає статус найдорожчої частини міста із середньою ціною 11 139 євро за квадратний метр. Далі розташовуються райони Гарібальді-Порта-Венеція (7 385 євро), Ф'єра-Де Анджелі (7 257 євро), Навільї-Бокконі (6 916 євро) та Порта-Вітторія (6 399 євро). Інші райони знаходяться нижче середнього міського рівня. Вартість квадратного метра тут варіюється від 4 957 євро в районі Читта-Студі-Ламбрате до 3 097 євро в Вьяльба-Галларатезі, який залишається найбільш доступним районом для покупки житла. За перший квартал 2026 року ціни збільшилися на 1,1%, а середня вартість квадратного метра досягла приблизно 3751 євро. У річному вираженні зростання становило 8,3%.

Більшість муніципалітетів показали позитивну динаміку: з 97 досліджених населених пунктів зростання цін зафіксовано у 72% випадків. Найбільш вражаючі результати продемонстрували Черро-Маджоре (+7,6%), Меленьяно (+6,9%) та Турбіго (+6,4%). Чезано-Босконе (+5,4%), Мотта-Вісконті (+5,1%), Лайнате (+5,1%) і Казореццо (+5%). (-5,5%). Найдорожчим муніципалітетом провінції залишається Ассаго із середньою вартістю 3 965 євро за квадратний метр. Далі йдуть Сеграте (3596 євро) і Чернуско-суль-Навільйо (3385 євро). Найдоступніше житло пропонується в Турбіго (1190 євро за квадратний метр), Бускаті (1193 євро) та Робеккетто-кон-Індуно (1308 євро).