Експульсія за несплату: що таке пільговий термін і як довго він триває?

У випадку експульсії "термін пільг" (termine di grazia), який дозволяє орендареві погасити заборгованість та уникнути примусової експульсії. Цей захід регулюється статтею 55 Закону №392/1978 і застосовується лише до житлових приміщень.

Якщо орендар опинився у складній фінансовій ситуації і не зміг вчасно сплачувати оренду, він може під час першого судового засідання попросити суд надати відстрочку. Якщо суддя вважатиме причини важливими, зазвичай надається строк до 90 днів для повного розрахунку з власником житла. Суд самостійно оцінює фінансове становище орендаря і вирішує, чи він заслуговує на відстрочку. На цей період процедура експульсії тимчасово припиняється. Важливо розуміти, що ця можливість стосується лише оренди житла. Для комерційної нерухомості – магазинів, офісів, складів – такі послаблення законом не передбачені. У разі прострочення договору може бути розірваний практично відразу. Щоб подати запит, щоб скористатися цією можливістю, необхідно заявити про свій намір на першому засіданні суду у справі про експульсію. Зробити це може як адвокат орендаря, так і сам орендар особисто.

Спеціального офіційного бланку не існує. Зазвичай прохання фіксується в судовому протоколі або оформляється через письмову заяву захисника з поясненням причин затримки платежів. Необхідно повністю погасити:

• всі заборгованості з оренди;
• комунальні та додаткові витрати;
• нараховані відсотки class="ql-align-justify">судові витрати власника житла.

Тільки повне погашення боргу вважається законною «санаторією» і дозволяє зупинити експульсію.

Запитуючи пільговий термін, орендар фактично визнає наявність боргу. Тому одночасно заперечувати саму заборгованість не можна. Якщо людина вважає вимоги власника незаконними, вона повинна не просити відстрочення, а подавати заперечення проти експульсії. Крім того, скористатися таким заходом можна обмежену кількість разів — не більше трьох разів за чотири роки. Після перевищення цього ліміту суд вже не зможе надати нову відстрочку. Дата, встановлена судом, вважається остаточною.Якщо орендар не встигне повністю виплатити борг вчасно, навіть при нестачі невеликої суми або затримці всього на один день, власник отримує право продовжити процедуру примусової експульсії.

вважають цей термін обов'язковим та остаточним. Після його закінчення суддя вже не може надати додатковий час.Що відбувається при порушенні строку

Якщо гроші не надійшли вчасно та в повному обсязі, проводиться повторне засідання, де суд перевіряє. За відсутності повного розрахунку експульсія затверджується негайно.

Наслідки можуть бути такими:

• відсутність права на додаткову відстрочку;
• власник житла отримує право почати примусове звільнення квартири через судового виконавця.

Поради власникам житла

Поради орендарям

Просити пільговий термін варто лише в тому випадку, якщо є реальна можливість повністю. Необхідно заздалегідь враховувати не лише орендні платежі, а й відсотки, а також судові витрати, які можуть бути значними.