Множинний нотаріальний документ

Множинний документ нотаріуса: повний керівництво щодо витрат, переваг та оподаткування

Множинний та кумулятивний акт нотаріуса

Що таке множинні форми

У правовій та податковій сфері множинні форми (або форми з декількома юридичними угодами) представляють собою єдиний документ, що містить декілька окремих. class="ql-align-justify" >Такий підхід часто використовується у сфері адміністративного права, особливо коли єдиний документ створює різні юридичні наслідки для різних учасників. Замість підготовки кількох окремих документів сторони об'єднують свої цілі в одному документі для спрощення процедур. Наприклад, при розподілі родинного майна батько може продати будинок одній дитині, а той одночасно обмінює земельну ділянку зі своїм братом. оформлюються в одному нотаріальному документі та підписуються в рамках однієї процедури.

Пов'язаність угод

Часто окремі угоди взаємопов'язані або є наслідком одна одної. Наприклад, продаж майна може бути неможливим без попереднього виправлення попередньої угоди або оформлення спадщини.

Оподаткування множинних форм

Податкові аспекти вимагають особливої уваги. Роз'яснення з цього питання містяться в циркулярах Податкового агентства Італії, включаючи циркуляр №37/1986 та циркуляр №18/E від 2013 року, які роз'яснюють положення статей 21 та наступних D.P.R. 131/86 — Єдиного тексту закону про реєстраційний податок. Зазвичай, кожна угода всередині документа оподатковується окремо. Якщо один продавець передає два об'єкти нерухомості двом різним покупцям, реєстраційний податок розраховується окремо для кожного продажу, один раз — за операцію з найвищою ставкою.

Мінімальний реєстраційний податок

Для операцій з нерухомістю, оподатковуваних пропорційним податком, якщо сума податків за окремими операціями 0 євро за весь документ. Іпотечні та кадастрові податки нараховуються окремо за кожною угодою. Однак для операцій, що підлягають ПДВ, зазвичай застосовуються фіксовані ставки — по 200 євро за кожен податок. Що таке кумулятивний документ нотаріуса

майна в рамках одного нотаріального договору. Хоча термін іноді використовується як синонім множинного акта, в нотаріальній практиці він частіше підкреслює наявність декількох об'єктів або декількох учасників, що оформлюються одночасно. class="ql-align-justify" >Такий формат використовується переважно для економії часу та спрощення документообігу. Продаж декількох об'єктів нерухомості

Один продавець передає

квартир. class="ql-align-justify" >Продаж кількома співвласниками

Кілька осіб, наприклад спадкоємці, одночасно продаж своїх часток або різних об'єктів одному покупцю, уникаючи оформлення окремих угод.

Один документ може оформляти продаж автопарку компанії або декількох транспортних засобів одному або декільком покупцям.

Податкові та реєстраційні особливості

З точки зору усередині документа. Однак якщо підсумкові суми нижчі від встановленого законом мінімуму, застосовується єдина фіксована ставка для всього документа. Щодо реєстрації, незважаючи на єдиний характер документа, нотаріус зобов'язаний провести окрему реєстрацію кожного об'єкта нерухомості в державних реєстрах. Це забезпечує безперервність історії власності для кожного об'єкта і спрощує наступні перевірки. документів.

Класифікація за формою

Публічний документ нотаріуса

Документ повністю складається нотаріусом, який затверджується нотаріусом. Такий документ має максимальну доказову силу і зберігається в офіційному архіві нотаріуса. Більшість угод з нерухомістю оформлюються саме у цій формі.

Нотаріально засвідчений приватний документ

Текст може бути підготовлений сторонами або третіми особами, а нотаріус засвідчує підписи та підписи, підписи та підписи. При цьому нотаріус також зобов'язаний стежити за відповідністю документа обов'язковим нормам закону. іпотека, обмін та поділ майна.