Ринок оренди житла в Італії: збільшення цін сповільнюється, але дефіцит пропозицій залишається

У другій половині 2025 року ринок довгострокової оренди житлової нерухомості в Італії залишається одним з найбільш активних сегментів після зростання орендних цін. Згідно з дослідженням аналітичного центру Tecnocasa Group, порівняно з попереднім півріччям середні орендні ціни у найбільших містах країни збільшилися на 2,2% для студій, на 2,3% для двокімнатних квартир та на 2,2% для трикімнатних. Таким чином, ринок продовжує зростати, проте динаміка вже не така інтенсивна, як раніше.

Попит залишається високим, але пропозиція, як і раніше, обмежена

Стабільно високий попит формується відразу кількома категоріями орендарів. Насамперед це покупці, які не можуть придбати житло через складнощі з отриманням іпотечного кредиту. Крім того, зростає кількість людей, які свідомо віддають перевагу оренді купівлі нерухомості. Значну частку попиту також забезпечують громадяни, які переїжджають до інших міст по роботі або для здобуття освіти.

Особливо помітною стає тенденція до збільшення кількості іноземних студентів, які обирають італійські університети. Дедалі більше молодих людей з-за кордону виходять на ринок оренди, що додатково посилює попит на житло у великих освітніх центрах країни.

При цьому пропозиція, як і раніше, не встигає за потребами ринку, що зростають. Однією з головних причин залишається обережність власників житла, багато з яких не воліють не здавати квартири, побоюючись неплатежів з боку орендарів. В результаті значна частина житлового фонду залишається порожньою.

Додатковий тиск чинить ринок короткострокової оренди. Хоча в найбільших містах вплив туристичного сегменту дещо знизився, в популярних туристичних напрямках короткострокова оренда продовжує активно розвиватися, скорочуючи обсяг житла, доступного для довгострокових орендарів. Палермо. Тут вартість оренди студій зросла на 8,7%, двокімнатних квартир — на 4,9%, а трикімнатних — на 4,8%.

Високі темпи зростання спостерігаються і в Генуї, де ставки збільшилися на 6,6%, 4,8% і 3,9% відповідно. на 1,9%, двокімнатних квартир — на 4,3%, трикімнатних — на 3,5%.

Зовсім інша ситуація складається у Мілані та Болоньї. У другому півріччі 2025 року тут відзначається стагнація або невелике зниження ставок.

У Болоньї оренда подешевшала в усіх категоріях житла:

• студії — на 1,5%;
• двокімнатні квартири — на 0,6%; 1,1%.

У Мілані вартість оренди студій практично не змінилася, двокімнатні квартири подешевшали на 0,7%, а трикімнатні додали лише 0,2%.

При цьому аналітики підкреслюють, що причиною уповільнення є не ослаблення попиту, а повільність. Сьогодні середня оренда в Мілані становить близько 840 євро на місяць за студію, 1130 євро за двокімнатну квартиру та 1525 євро за трикімнатну. За оцінкою Tecnocasa, подібні значення вже наближаються до межі фінансових можливостей більшості орендарів.

Рим, Флоренція та Неаполь продовжують помірне зростання

У Римі орендні ціни продовжують збільшуватися відносно рівномірно:

• студії — на 1,9%;
• трикімнатні — на 2,2%.

Середня вартість оренди тут складає відповідно 725, 950 і 1 210 євро на місяць.

У Флоренції динаміка схожа: зростання перебуває в діапазоні від 1,6% до 2,0%, 0,7% до 2,0%. 880 євро за двокімнатну квартиру та 1 060 євро за трикімнатну.

У Неаполі ситуація менш однорідна. Найбільш помітно зросла вартість оренди студій (+2,4%) та трикімнатних квартир (+2,1%), тоді як двокімнатні подорожчали лише на 1,2%. Середні ціни тут варіюються від 530 євро за студію до 910 євро за трикімнатну квартиру.

У Вероні та Барі також зберігається позитивна динаміка, хоча темпи зростання залишаються помірними і відрізняються в залежності від типу житла.

Регіональні адміністративні центри провінцій ринок розвивається за тим самим сценарієм, що й у найбільших містах, хоча зростання відбувається дещо повільніше. У другому півріччі 2025 року орендні ціни тут збільшилися:

• на 1,9% для студій;
• на 2,7% для двокімнатних квартир;
• трикімнатних.

При цьому темпи підвищення також виявилися нижчими, ніж у попередньому півріччі, що свідчить про поступову стабілізацію ринку.

Студенти все сильніше впливають на структуру ринку

Зміни помітні і в структурі укладених договорів оренди. 59,3% — як і раніше, припадає на орендарів, які винаймають житло для постійного проживання. Проте роком раніше їхня частка становила 60,2%, що говорить про невелике зниження.

Найбільш швидко зростає сегмент студентської оренди. Частка договорів, укладених студентами, збільшилася з 11,1% до 14,1%, підтверджуючи тенденцію до зростання кількості іноземних студентів, які приїжджають навчатися до Італії. 33,4%.

Терміни пошуку орендарів поступово збільшуються

Ще одним індикатором змін на ринку стало збільшення середнього терміну здачі житла.

Якщо рік тому квартира знаходила орендаря в середньому за 31 день, то тепер цей показник зріс до 34 днів.

Хоча різниця здається невеликою, в умовах дефіциту пропозиції, що зберігається, вона свідчить про те, що потенційні орендарі стають більш обережними при виборі житла. Однією з головних причин такої вибірковості експерти називають високий рівень орендних цін, який змушує мешканців уважніше оцінювати співвідношення ціни та якості пропонованих об'єктів.