Заняття чужої нерухомості що змінилося із запровадженням статті 634-біс
Заняття чужої нерухомості: що змінилося із запровадженням статті 634-біс Кримінального кодексу Італії
Із запровадженням статті 634-біс Кримінального кодексу Італії в рамках Декрету про безпеку 2025 року (Закон № 80 від 9 червня 2025 року) в Італії з'явився новий кримінальний склад, спрямований на боротьбу із незаконним зайняттям житлової нерухомості. Ця норма, що набула чинності 12 квітня 2025 року , передбачає суворіші заходи для захисту прав власників нерухомості та прискорені процедури для відновлення їхніх прав. Нижче докладно пояснюється, що змінилося, які заходи тепер вживаються, і як це впливає на власників та порушників.
Що передбачає стаття 634-біс Кримінального кодексу?
Стаття 634-біс вводить кримінальну відповідальність за незаконне зайняття чи утримання житлової нерухомості, а також за дії, що перешкоджають законному власнику чи орендарю повернути доступ до свого майна. Основні положення:
Чим відрізняється від колишніх норм?
До введення статті 634-біс випадки незаконного зайняття нерухомості регулювалися статтею 633 Кримінального кодексу («Вторгнення на земельні ділянки або до будівель»). Однак ця норма була більш загальною і менш ефективною, оскільки:
- Вона не фокусувалась виключно на житловій нерухомості.
- Процедури повернення майна через цивільні суди були тривалими та складними.
- Власникам часто доводилося роками вимагати виселення незаконних мешканців.
Нова стаття 634-біс наголошує на прискорених процедурах і суворіших покараннях, що значно спрощує захист прав власників.
Які нововведення з'явилися для власників?
Декрет про безпеку 2025 року надає власникам нерухомості нові інструменти для захисту їхніх прав:
Хто може скористатися новими правилами?
Нові правила поширюються на:
- Власників нерухомості , чиї будинки чи квартири були зайняті незаконно.
- Законних орендарів , які не можуть отримати доступ до своєї нерухомості через дії третіх осіб.
- Власників, які зіткнулися з неплатниками оренди , які відмовляються залишати житло після розірвання договору оренди.
Що таке стаття 648-біс Кримінального кодексу?
У тексті згадується стаття 648-біс , яка регулює зовсім інший вид злочину - відмивання грошей . Вона не має прямого відношення до незаконного зайняття нерухомості, але важливо роз'яснити її суть, щоб уникнути плутанини:
Чому нова норма важлива?
Стаття 634-біс та пов'язані з нею процедури вирішують декілька ключових проблем:
- Прискорення процесу виселення : власники більше не повинні чекати на роки, щоб повернути свою нерухомість.
- Посилення відповідальності : суворе покарання (до 7 років позбавлення волі) має відлякувати потенційних порушників.
- Компенсація збитків : можливість відшкодування як матеріальних, так і нематеріальних збитків робить захист прав власників більш ефективним.
Як це працює на практиці?
Висновок
Стаття 634-біс Кримінального кодексу Італії , запроваджена у 2025 році, значно посилила захист прав власників нерухомості. Тепер незаконне зайняття житла є кримінальним злочином, який карається позбавленням волі до 7 років. Прискорені процедури виселення та можливість отримання компенсації за шкоду роблять цю норму важливим інструментом захисту приватної власності. Водночас, стаття 648-біс, що стосується відмивання грошей, регулює зовсім інший тип правопорушень, пов'язаних із легалізацією злочинних доходів.
