Сплата податку при купівлі преміальної власності в Італії

Оподаткування при купівлі елітної нерухомості в Італії

Придбання елітної нерухомості - це не лише велика інвестиція, а й значні податкові обов'язки. Важливо знати, що при покупці об'єктів категорії "люкс" неможливо скористатися податковими пільгами, які передбачені для "першого житла". Це означає, що податки сплачуються за повною ставкою, навіть якщо придбана нерухомість є вашим першим і єдиним житлом.

Які об'єкти вважаються елітними для податкових цілей

Згідно з законодавством (зокрема, D.Lgs. 175/2014), під "елітними будинками" (abitazioni di lusso) розуміються об'єкти, які відносяться до певних кадастрових категорій:

Крім категорій, ознаки елітного житла також зазначені в Міністерському указі від 2 серпня 1969 року . Ці характеристики мають значення для застосування ставки ПДВ та інших податків. Наприклад:

Скільки становить податок при реєстрації під час купівлі елітної нерухомості

Розмір податку залежить від того, хто є продавцем : приватна особа або компанія, яка оподатковується ПДВ. Нижче наведені основні сценарії:

Якщо продавець - приватна особа :

Якщо продавець - компанія, яка оподатковується ПДВ :

Важливо: на відміну від звичайної нерухомості (категорії A/2 - A/7), житло категорії A/1, A/8 та A/9 не може претендувати на знижену ставку податку в 2% навіть при покупці як першого житла.