Ринок офісної нерухомості у Мілані: якість залишається ключовим фактором

У початку 2026 року ринок офісної нерухомості у Мілані пережив стадію природної стабілізації після дуже активного попереднього року. Згідно з дослідженням компанії IPI, у першому кварталі поглинення офісних площ становило близько 72,4 тис. кв. м. Хоча ця цифра нижча, ніж у 2025 році, вона відповідає довгостроковим тенденціям ринку.

Протягом звітного періоду укладено 98 угод, що свідчить про стабільність ділової активності. Основні показники ринку залишаються незмінними: рівень вакантних площ становить близько 9,15%, а загальний обсяг вільних площ досягає 1,18 млн. кв. м. Якість об'єктів стає вирішальним критерієм.

Особливістю першого кварталу була висока популярність офісів преміального класу. Загалом, 75% поглинутих площ, або 54,1 тис. кв. м, припадають на об'єкти Grade A та Grade A+. Сегмент Grade A+ є найбільш популярним, уклавши 40% угод, тоді як 35% становлять об'єкти Grade A, а лише 25% - Grade B.

Така структура попиту відображає інтерес компаній до сучасних будівель, які відповідають високим технічним та енергоефективним стандартам. Вакантність в преміальному сегменті становить лише 3,2%, що набагато нижче середнього рівня, свідчачи про великий попит на якісні об'єкти. Географія попиту показує лідерство Центрального Ділового Району (ЦДР), який забезпечує половину загального обсягу поглинання.

Зростання орендних ставок у найбільш привабливих локаціях

На ринку оренди. Максимальна орендна ставка в ЦДР досягла 800 євро за кв. м на рік, а прибутковість найкращих об'єктів складає близько 4,15%. Порівняння показників за перший квартал 2025 і 2026 років показує зростання майже у всіх сегментах:

• ЦДР: від 750 до 780 євро/кв. м на рік;
• Porta Nuova: від 720 до 770 євро;
• Центр: від 600 до 620 євро за кв. м.

На периферії також спостерігається позитивна динаміка, що свідчить про загальне покращення у секторі.