Хто сплачує ремонт домофону в орендованій квартирі

Хто покриває витрати на ремонт в орендованій квартирі

Розподіл витрат на ремонт в орендованій квартирі передбачає різницю між поточним обслуговуванням (незначні ремонти), яке завжди лягає на орендаря, і капітальним ремонтом, що оплачується власником житла. Це ж стосується й ремонту домофону: його відновленням займається власник, оскільки це не дрібний ремонт, який має виконувати орендар. Виняток становлять випадки, коли пошкодження стало наслідком недбалості або навмисних дій орендаря.

Витрати, які покриває орендар

Витрати орендаря пов'язані із поточним обслуговуванням, що стосується щоденного використання житла. Це ремонт, потрібний для підтримання нерухомості в належному стані. Орендар зобов'язаний:

• Виправляти пошкодження, викликані неправильним користуванням: наприклад, поломка побутових приладів через некоректну експлуатацію або розбите вікно через необережність.
• Усувати незначні пошкодження: заміна зламаної дверної ручки або розхитаних петель — це завдання поточного обслуговування.

Витрати, які несе власник

Власник оплачує капітальний ремонт, до якого належать, наприклад, заміна електропроводки чи водопроводу, а також ремонт основних конструкцій. Крім того, власник покриває витрати на:

• Пошкодження через природний знос або старіння: це пошкодження, що виникають з часом, а не через щоденне використання.
• Випадкові чи непередбачувані пошкодження: якщо збитки викликані випадковою подією, яка не залежить від орендаря, ремонт здійснює власник.
• Погіршення, не пов'язані з діями орендаря: наприклад, ушкодження, що не є наслідком недбалої поведінки орендаря (наприклад, пожежа без наміру).

Хто сплачує ремонт домофону

Різниця між звичайним і капітальним ремонтом важлива для визначення, хто повинен покрити витрати на ремонт чи заміну домофону. Якщо пристрій перестав працювати через технічну несправність або знос, витрати на його ремонт або заміну бере на себе власник.

Загалом, розподіл витрат між орендодавцем та орендарем передбачає, що ремонт чи заміна стаціонарного устаткування, такого як домофон чи відеодомофон, лежить на власнику.

Коли ремонт оплачує орендар

Але є винятки. Орендар відповідальний за ремонт, якщо:

• Пошкодження домофону сталося через неправильне використання або недбалість. Наприклад, якщо пошкодження спричинене випадковим ударом або недостатнім доглядом, що запобіг би поломці.
• Орендар ігнорував проблему протягом тривалого часу, що призвело до ускладнення поломки. У такому випадку орендар зобов'язаний оплатити ремонт через свою недбалість.

Хто оплачує заміну домофону у квартирі

Ще одне важливе питання — хто покриває ремонт чи заміну домофону, встановленого всередині квартири: власник чи орендар? Тут також діє різниця між поточним і капітальним ремонтом. Витрати залежать від характеру поломки і розподіляються так:

• Витрати власника: якщо несправність пов'язана з внутрішнім елементом (наприклад, трубка, кнопка чи екран), ремонт сплачує власник.
• Витрати кондомініуму: якщо поломка торкається загальної частини системи (наприклад, кнопка біля входу чи вся система), ремонт сплачує кондомініум (витрати розподіляються між власниками квартир).
• Вандалізм: якщо пошкодження спричинене діями певної особи (наприклад, орендаря), ремонт сплачує винуватець.

Квартира в оренді

В орендованій квартирі діють ті ж правила: незначний ремонт оплачує орендар, капітальний — власник.

Важливість договору оренди

Означені вище правила є загальними, але завжди корисно переглянути договір оренди, щоб перевірити, чи не передбачені в ньому інші умови розподілу витрат. Якщо в договорі є загальне положення, що передає на орендаря відповідальність за комунальні витрати, різниця між поточним і капітальним ремонтом залишається чинною. Пункти договору, які покладають на орендаря всі витрати, не враховуючи законодавчих обмежень, можуть бути визнані недійсними.