Повний посібник з оплати IMU для нерухомості, що здається в оренду в Італії
В Італії податок IMU (Єдиний муніципальний податок) є локальним внеском на нерухомість, який повинні сплачувати власники. Якщо ви здаєте житло в оренду, то зобов’язані оплачувати цей податок, проте орендарі від нього звільнені.
Хто відповідає за оплату IMU?
Відповідальність за сплату податку IMU лягає на власника власності. Навіть якщо житло знімається в оренду, орендарі не мають зобов’язання платити його. Це правило збереглося й після скасування податку TASI у 2020 році. Проте, в деяких випадках, таких як оренда з правом викупу, зобов'язання можуть переходити на орендаря.
Коли і як сплачувати IMU?
Податок IMU сплачується двічі на рік:
Перша частина (авансовий платіж) – до 16 червня.
Друга частина (остаточний платіж) – до 16 грудня.
Сплати здійснюються за допомогою форми F24, доступної на сайті Agenzia delle Entrate або в банках. Ви можете обрати оплату у два етапи або одразу повністю.
Як розрахувати IMU?
Для обчислення IMU:
Розрахуйте катастарний дохід: Збільшіть його на 5% і помножьте на коефіцієнт 160.
Застосуйте місцеву ставку податку (aliquota): Базова ставка складає 0,86%, але може різнитися в залежності від муніципалітету.
Знижки та пільги на IMU
Існують різноманітні знижки, які можуть скоротити суму IMU:
Оренда за узгодженою ставкою: знижує податкову базу на 25%, що відповідає 75% звичайної суми податку.
Безкоштовне користування: знижує базу оподаткування на 50% за певних умов, як-от зареєстрований контракт та проживання в тому ж муніципалітеті.
Нежитлові об'єкти: знижка на 50% при підтвердженій непридатності.
Пільги для пенсіонерів та інвалідів: можливі додаткові знижки чи звільнення.
Звільнення для єдиного житла: якщо це об'єкт розкоші (категорії A/1, A/8, A/9).
IMU та податок на оренду (cedolare secca)
Вибір режиму cedolare secca (фіксована ставка на дохід від оренди) звільняє від сплати реєстраційного податку та гербового збору. Однак цей режим не звільняє від сплати IMU, тож навіть з cedolare secca власник повинен сплачувати IMU.
Рекомендації
Регулярно перевіряйте ставки IMU у вашій комуні, адже вони можуть змінюватися.
Дотримуйтесь строків оплати, щоб уникнути штрафів та пені.
Проконсультуйтеся з податковим консультантом або використовуйте онлайн-калькулятори для точного розрахунку.
Якщо у вас виникають конкретні питання чи потрібна допомога з розрахунком IMU для вашої нерухомості, ви можете звертатися до нашої фірми.
