Трюки з нерухомістю: небезпеки для продавців та як їх уникнути

Аферисти у сфері нерухомості – явище не рідкісне, і жертвами можуть виявитися не тільки покупці, а й продавці. Зловмисники часто розробляють такі складні схеми, що вони нагадують сценарій кінофільму. Щоб убезпечити себе, важливо розуміти, які можуть виникнути ризики і як розпізнати пастки. У цій статті ми розглянемо найбільш поширені афери під час продажу нерухомості, дамо поради з їх уникнення та пояснимо, що робити, якщо ви постраждали.

Головні типи обману під час продажу нерухомості

1. Надто привабливі пропозиції
Шахраї публікують оголошення про продаж розкішних будинків за дуже низькими цінами. Коли ви контактуєте з продавцем, дізнаєтеся, що об'єкт уже продано, але є інші варіанти. Для укладення угоди вас просять внести аванс. Після отримання грошей аферисти зникають.

2. Продаж чужої нерухомості
Шахраї орендують будинок, підробляють документи та продають його своєму спільнику або необізнаному покупцю. Іноді така нерухомість використовується як застава для кредиту в банку. Зрештою справжній власник лишається без житла, а злодії - з грошима.

3. Фальшиві агенти з нерухомості
Псевдоагенти пропонують доступ до «ексклюзивних» списків нерухомості за оплату, стверджуючи, що їхні дані актуальніші, ніж у мережі. Справжні рієлтори не беруть плату за такі відомості. Інший варіант - шахрай просить завдаток, щоб "забронювати" об'єкт за вигідною ціною, після чого зникає.

4. Уявний багатій
З вами може зв'язатися особа, що представляється, наприклад, американським військовим, який розбагатів на спецопераціях, або навіть «принцом у вигнанні». Він обіцяє придбати ваш будинок, але для «вирішення бюрократичних питань» просить переказати кошти. Після отримання суми аферист зникає.

5. Схема з іпотечним боргом
Шахраї полюють на тих, хто не здатний платити іпотеки. Прикидаючись ріелторами, вони пропонують викупити житло разом із боргом, дозволяючи попереднім власникам залишитися як орендарям. Але в договорі є пункт: якщо банк не схвалить переказ іпотеки, будинок залишається шахраю, а борг — продавцю.

Як продати будинок без небезпеки стати жертвою обману

Захистіть себе, дотримуючись цих порад:

1. Співпрацюйте з професіоналами
Зверніться до надійного агентства нерухомості з ліцензованими рієлторами (перевірте їх реєстрацію в Торгово-промисловій палаті). Також зверніться до нотаріуса, який перевірить документи та забезпечить законність угоди.

2. Перевіряйте покупця
- Запитайте та перевірте документи, які підтверджують його особу.
- Переконайтеся в наявності фінансових можливостей, наприклад, запросивши попереднє схвалення іпотеки в банку.

3. Укладіть чіткий договір
Створіть детальний договір купівлі-продажу, де зазначені всі умови, терміни та можливі застереження. Краще залучити юриста, який спеціалізується на нерухомості, щоб гарантувати юридичну чистоту документа.

4. Будьте обережні
- Пильнуйте за надто вигідними пропозиціями – вони часто приховують пастки.
- Не приймайте передоплату без значних підстав.
- Задавайте питання, навіть якщо вони здаються недоречними, і не поспішайте із рішенням. Якщо виникають сумніви, зверніться до експерта.

Які ризики можуть виникнути при продажу будинку

Продаж нерухомості пов'язаний із низкою небезпек, що можуть призвести до фінансових втрат або юридичних проблем. Ось основні з них:

1. Некоректна оцінка вартості
Занадто висока ціна відлякає покупців, а занизька призведе до фінансових втрат. Професійний агент допоможе визначити ринкову вартість об'єкта.

2. Проблеми з фінансами у покупця
Покупець може не отримати іпотеку або не мати достатньо коштів, що може зірвати угоду в останній момент.

3. Складні переговори та юридичні проблеми
- Помилки під час переговорів можуть звести нанівець вигідну угоду.
- Проблеми з документами (наприклад, невідповідність у кадастрових даних або наявність обтяжень) можуть спливти і призвести до спорів.

4. **Порушення умов угоди**
Якщо одна сторона не виконує зобов'язань, це може призвести до юридичних і фінансових наслідків.

Що робити, якщо ви стали жертвою шахрайства

Якщо ви підозрюєте, що стали жертвою аферистів, без зволікання зверніться до поліції або карабінерів за місцем проживання. Подайте заяву, надавши всі наявні докази: листування, договори, квитанції про перекази тощо.

Як захиститися: короткі рекомендації

- Завжди співпрацюйте з перевіреними професіоналами – рієлторами та нотаріусами.
- Ретельно перевіряйте особу та фінансову спроможність покупця.
- Готуйте детальний договір за допомогою юриста.
- Будьте насторожі, якщо пропозиція здається надто привабливою.
- Не поспішайте і запитуйте, аби прояснити всі сумніви.

Дотримуючись цих порад, ви зможете мінімізувати ризики та безпечно продати нерухомість.