Податок на реєстрацію при придбанні розкішної нерухомості в Італії
Плата при реєстрації елітної нерухомості в Італії
Придбання елітного житла є не лише значною інвестицією, але й обтяжується вагомими податковими зобов'язаннями. Вкрай важливо знати, що при купівлі "люксових" об'єктів не діють податкові знижки, доступні для "першого житла". Це означає, що податки нараховуються повністю, навіть якщо це ваше перше і єдине помешкання.
Яке житло вважається елітним з точки зору оподаткування
Згідно із законодавством (зокрема, D.Lgs. 175/2014), "люксовими будинками" називають об'єкти, віднесені до таких кадастрових категорій:
A/1 - будинки представницького класу;
A/8 - вілли;
A/9 - замки і пам'ятки історичного та мистецького значення.
Окрім категорії, характеристики елітного житла визначаються Міністерським указом від 2 серпня 1969 року. Ці ознаки враховуються при визначенні ставки ПДВ та інших податків. Наприклад:
загальна площа понад 240 квадратних метрів (без урахування балконів, терас, підвалів, горищ, сходів та паркінгів);
наявність басейнів, тенісних кортів та інших об'єктів підвищеного комфорту;
оздоблення високого класу, наприклад, мармур і дорогі матеріали.
Розмір податку при реєстрації елітної нерухомості
Розмір податку визначається залежно від того, хто є продавцем: чи це фізична особа, чи компанія, що підлягає ПДВ. Ось основні варіанти:
Якщо продавець - фізична особа:
Реєстраційний податок - 9% від кадастрової вартості житла;
Кадастровий та іпотечний податки – по 50 євро кожен (фіксована сума).
Якщо продавець - компанія з ПДВ:
ПДВ - 22% від вартості покупки;
Реєстраційний, кадастровий та іпотечний податки – по 200 євро кожен (фіксована сума).
Важливо: на відміну від стандартного житла (категорії A/2 - A/7), помешкання категорії A/1, A/8 та A/9 не можуть претендувати на знижену податкову ставку 2% навіть при купівлі як першого житла.
Порівняння: елітна vs звичайна нерухомість
| Тип нерухомості | Категорія | Реєстр. податок (перша покупка) | Податки: кадастр та іпотека | Примітка |
|---|---|---|---|---|
| Звичайна (перша) | A/2–A/7 | 2% від кадастрової вартості | По 50 євро | За умови дотримання правил |
| Звичайна (друга) | A/2–A/7 | 9% | По 50 євро | Без пільг |
| Елітна (будь-яка) | A/1, A/8, A/9 | 9% | По 50 євро | Пільги не застосовуються |
| Елітна від компанії (з ПДВ) | A/1, A/8, A/9 | 22% ПДВ | По 200 євро | Усі податки фіксовані |
Інші важливі податки
IMU (податок на майно): сплачується навіть за перше житло, якщо воно є елітним;
TARI (податок на сміття): пільги не передбачаються, визначається за місцевими ставками;
Штрафи за несплату реєстраційного податку можуть досягати 120–240% від суми податку, якщо платіж пропущено. При затримці нараховується штраф у 30%. Можна скористатися ravvedimento operoso для пом'якшення санкцій при добровільній сплаті.
Підсумки і поради
Купівля елітного помешкання вимагає чіткого розуміння всіх податкових питань та ймовірних зобов'язань. Рекомендується:
Перевірити кадастрову категорію власності;
З'ясувати, хто саме є продавцем (приватна особа чи компанія з ПДВ);
Звернутися до досвідчених спеціалістів: нотаріусів, податкових консультантів, архітекторів — щоб уникнути помилок і подальших штрафів.
Новини
