Нове житло в Італії 2026: район став важливішим за площу

За третім доповіддю Savills «Italy New Build Survey», основними факторами при виборі стали інфраструктура та особливості району, а не розмір або точне місце квартири. Сьогодні поняття «район» визначається безпекою, наявністю зелених зон, зручністю транспорту та повсякденним комфортом.

• Основним стимулом для покупки новобудови є енергоефективність з рейтингом 19%;
• 13% покупців звертають увагу на якість будівництва та матеріали;
• 11% важливий статус першого мешканця («абсолютно нове»);
• 11% оцінюють сучасні технології («розумний дім»);
• 5% покупців цінують можливість відразу заселитися (готовність «під ключ»);

Для 60% покупців бюджет складає до 450 000 євро (частково купівля в іпотеку). Більшість респондентів старше 46 років, а половина має постійне працевлаштування (contratto a tempo indeterminato).

Географічні вподобання: 80% передають перевагу покупці житла в місті;

• 12% обирають узбережжя;
• 2% віддають перевагу горам;
• 1% віддають перевагу районам з озерами.

• Для 35 років (Молодь)Пріоритети: Район, громадський транспорт, соціальна інфраструктура, парки.
• Основний критерій: Не готові жертвувати площею (59% проти зменшення метражу).

36–45 гнучкість)

• Пріоритети: Район, транспорт, паркові зони, обладнання будинку.
• Готовність до уступок а 38% готові зменшити площу заради якісного проекту.

46–65 років (Збалансований підхід)

• Основний критерій: Відсутність власного паркомісця (25% вважають це неприйнятним компромісом). Бажаючих розширити житло (33%) приблизно стільки ж, як і готових до скорочення площі (31%).

Старше 65 років (Даунсайзинг та комфорт)Пріоритети: Внутрішня інфраструктура будинку та близькість до родичів.

Особливості: 42% свідомо зменшують площу. 81% фінансують покупку виключно за свій рахунок.

Інфраструктура будинку: від паркування до консьєржа

Паркування - обов'язковий елемент для всіх покупців незалежно від бюджету (від 36% в економ-класі до 44% у сегменті від 750 тис. до 1 млн євро). class="ql-align-justify">До 450 000 €: Круглодобова охорона, зарядки для електромобілів.

450 000 – 750 000 €, (rooftop), зарядки для електромобілів.

750 000 – 1 000 000 €: Консьєрж-сервіс (18%), охорона 24/7.

Понад 1 000 000 €: Басейн, круглодобова охорона та консьєрж (сервіс рівня готелю).

Доступ до терас для покупців від 36–45 років до 53% в групі 65+). Коворкінгові простори є важливим бонусом для всіх. Maximiser: Міський мешканець, для якого місце та статус адреси важливіше за все. Готовий зменшити площу для життя в центрі. Прагматик, який пристосовує житло до нового етапу життя. Шукає простоту в обслуговуванні, економічність та готовий до даунсайзингу.

Space & Quality Seeker: Родини, які цінують комфорт та якість матеріалів. Готові віддалитися від центру заради більшої площі та заміського затишку.

Experience & Community Seeker: Покупець, який цінує сервіс, спільноту та формат serviced apartments. Готовий платити більше за преміум рівень життя та гнучко ставиться до місця та метрів.