Престижне житло в Італії випереджає світові тенденції: як Мілан та Рим пристосовуються до економічної нестабільності

У першому півріччі 2026 року виявилося, що ринок преміального житла перевершив середні світові показники зростання вартості. За дослідженням Savills World Cities Prime Residential Index, міжнародний ринок елітного житла відзначився зростанням на 0,6%, в той час як показники ключових італійських мегаполісів були значно вищими.

Аналіз Мілана та Риму

У Мілані вартість елітного житла зросла на 1,5%, в середньому до 16 500 євро за квадратний метр. Це розміщує економічну столицю Італії вище Лісабона (14 600 €/кв. м), Мадрида (11 700 €/кв. м) та Барселони (9 600 €/кв. м), хоча вона все ще поступається Парижу (19 000 €/кв. м), Лондону (18 200 м/с). 300€/кв. Орендні ставки в Мілані зросли на 2,0% і становлять 9,83 євро за метр на тиждень.

Рим встановив середню вартість на рівні 15100 євро за квадратний метр. В абсолютних цифрах італійська столиця випередила такі великі європейські центри, як Берлін (11 200 €/кв. м) та Амстердам (10 900 €/кв. м). Оренда в Римі подорожчала на 1,8%, досягнувши 9,59 євро за квадратний метр на тиждень. Особливий зріст активності відзначено в сегменті нерухомості, вартість якої перевищує 3 мільйони євро. У першому кварталі кількість таких угод зросла на 15% в Мілані і на рекордні 80% в Римі. мегаполіси займають стабільну позицію у середній групі лідерів Південної Європи. Зі зростанням цін на 1,5% у Мілані і 0,2% у Римі вони випереджають ринки, що падають, такі як Берлін (-4,4%) або Лондон (-1,9%), але поступаються фаворитам регіону — Лісабону (+3,3%) і Мадриду (+2,4%). преміального квадратного метра Женева залишається найдорожчим європейським ринком (26 300 €), за нею йдуть Париж (19 000 €) та Лондон (18 200 €). Мілан (16 500 €) і Рим (15 100 €) твердо утримують свої позиції у верхній частині європейського рейтингу, випереджаючи Мадрид, Берлін і Барселону. півріччя

Експерти відзначають, що основною проблемою сектору преміального житла в Італії став найгостріший дефіцит пропозиції. Попит на покупки з боку місцевих та зарубіжних інвесторів залишається високим, але ринок відчуває брак унікальних об'єктів високої якості. У таких умовах ключову роль у оцінці відіграє не лише престижність локації, але й унікальність архітектурного проекту. Такий же діапазон експерти прогнозують для Парижа та Амстердама, що підтверджує стабільність італійського ринку в умовах світової економічної нестабільності.