Капітальний відновлення в багатоквартирному будинку: хто оплачує при продажі квартири?

Під час планування капітального відновлення в багатоквартирному будинку виникає питання: хто має покрити ці витрати у разі продажу квартири? Відповідь на це питання залежить від того, коли саме було затверджено відновлювальні роботи - до чи після угоди купівлі-продажу.

Хто сплачує капітальне відновлення, якщо воно було затверджено до продажу?

Якщо капітальне відновлення схвалили загальні збори власників до підписання нотаріального акта (договору купівлі-продажу), то витрати законом лягають на продавця. Згідно з останніми судовими рішеннями продавець, який був власником на момент затвердження робіт, має оплатити всі пов'язані з ними витрати.

Це підтверджено рішенням суду у Неаполі від листопада 2023 року. У цьому випадку новий власник, який отримав вимоги щодо оплати від підрядника, оскаржив це в суді та виграв справу. Суд вирішив, що оплачувати відновлення повинен попередній власник, оскільки саме він був власником на момент ухвалення рішення про проведення ремонту.

Що робити під час поточних відновлювальних робіт?

Ці правила стосуються лише капітальних відновлювальних робіт. Щодо поточних робіт, ситуація інша. Якщо поточні роботи було затверджено до угоди, але виконано після, витрати лягають на нового власника, оскільки він безпосередньо користується результатами цих робіт.

Важливість угод між продавцем та покупцем

Під час угоди купівлі-продажу продавець повинен інформувати покупця про майбутні відновлення. Це дозволяє сторонам домовитися про те, хто оплатить майбутні витрати. Наприклад, можна включити до договору пункт, за яким продавець зобов'язується оплатити всі затверджені до операції витрати.

Що робити, якщо продавець не може оплатити за відновлення?

Якщо колишній власник не може оплатити за капітальне відновлення, нові власники не зобов'язані брати на себе ці витрати. У разі управління компанія або ТСЖ повинні стягувати заборгованість через суд із попереднього власника, до наложення арешту на його майно.

Чи можлива розстрочка на оплату відновлення?

У разі фінансових труднощів можна запропонувати розстрочку на оплату відновлення. Це робиться через керуючу компанію, яка вносить питання на загальні збори власників для прийняття рішення. Такий підхід допомагає уникнути заборгованості та погіршення фінансового стану будинку.

Таким чином, при продажу квартири важливо враховувати час затвердження капітального відновлення та заздалегідь домовлятися про розподіл витрат, щоб уникнути конфліктів та непорозумінь.