Новий екологічний бонус 2025 року: як зміниться стимул для "зелених" будівель

Уряд готує реформу екобонусу на 2025 рік: головними цілями нових заходів стануть перші будинки, об'єкти нерухомості з низькими енергетичними класами та власники з низьким рівнем доходів. Виключаються об'єкти елітної нерухомості, застарілі технології та, передусім, припиняється можливість передачі кредиту, що викликала безліч проблем з супербонусом. Розглянемо ключові аспекти реформи екобонусу 2025 року.

Під час оприлюднення Структурного бюджетного плану уряду (Psb) Міністерство довкілля, відповідаючи на парламентський запит, розкрило багато деталей нового екобонусу 2025 року напередодні ухвалення наступного Закону про бюджет. Після завершення терміну дії поточних бонусів 31 грудня 2024 року, які більше не відповідають вимогам Брюсселя щодо перегляду податкових пільг, новий екобонус стане більш ефективним та буде спрямований на енергетичну модернізацію саме там, де це необхідно.

Основні аспекти нового екобонусу:

Десятирічний термін дії

Стимул діятиме принаймні 10 років, щоб досягти цілей, передбачених для житлового сектора директивою Epbd (Директива "Зелені будинки") до 2035 року. Таким чином, модернізація житлових будівель має призвести до скорочення споживання енергії на 16% до 2030 року та на 20-22% до 2035 року.

Відмова від загальних знижок

Податкові пільги більше не будуть надаватися "усім підряд", а лише для конкретних випадків. Зокрема, пріоритет отримають об'єкти нерухомості, зазначені у директиві "Зелені будинки", такі як перші будинки, будівлі з низьким енергетичним класом та ситуації енергетичної бідності, при цьому виключаються об'єкти елітної нерухомості (наприклад, вілли та замки) та технології, які не допускаються директивами ЄС, такі як газові котли.

Прогресивні пільги

Передбачено "зменшені пільги для окремих заходів та зростаючі пільги залежно від досягнутої енергетичної ефективності". Тобто чим комплекснішими та інтегрованими будуть заходи щодо підвищення енергетичної ефективності, тим більше будуть пільги.

Відмова від передачі кредиту та знижки у рахунку-фактурі

Відомо, що ці інструменти більше не будуть використовуватися через проблеми, які виникли в минулому. Питання в тому, чим вони будуть замінені: необхідні фінансові інструменти підтримки, пільгові кредити, синергія з Національним фондом енергетичної ефективності. Одним із можливих рішень можуть стати пільгові "зелені" іпотечні кредити, гарантовані державним фондом, за аналогією з іпотеками Consap та гарантіями з іпотечних кредитів для осіб віком до 36 років.