Покупка житла в Італії зі знижкою: в середньому можна заощадити приблизно 8%

Згідно з новими дослідженнями аналітичного центру Tecnocasa, у другій половині 2025 року розмір знижки становить 7,7%. Це практично еквівалентно аналогічному показнику за 2024 рік (7,8%). Така стабільність свідчить про те, що ринок нерухомості досягнув певної зрілості: продавці та покупці дотримуються вже утверджених правил у переговорах, а розміри можливих знижок стали достатньо передбачуваними. Рівень знижки в значній мірі залежить від стану об'єкта. Найбільший торг можливий при купівлі житла, яке потребує ремонту: середня знижка складає 7,9%. Для відремонтованих квартир і будинків цей показник становить 7,7%, а для новобудов — всього 4,5%. Причина очевидна: покупці нерухомості, яка потребує модернізації, враховують майбутні витрати на ремонт і прагнуть компенсувати їх за рахунок нижчої ціни покупки. Істотний вплив має і енергоефективність будівлі. Об'єкти класу А, які відрізняються високою енергоефективністю, продаються в середньому зі знижкою 5,1%. Для житла класу G, навпаки, середній розмір знижки становить 8,5%. Зі зростанням цін на енергоносії та посиленням європейських вимог до енергоефективності цей розрив може збільшуватися. Придбання нерухомості з метою здачі в оренду. У цьому сегменті середній рівень торгів досягає 10,8%, що помітно вище загальноринкового показника. Тому невеликі квартири-студії та житло економ-класу, які особливо затребувані серед інвесторів, продаються зі знижками близько 9,8% та 9,7% відповідно. Цікава також залежність від розташування квартири в будинку. Об'єкти на першому поверсі в середньому дешевшають на етапі переговорів на 8,4%. Однак, якщо є власний сад або двір, знижка зменшується до 6,9%. Квартири на верхніх поверхах і пентхауси залишаються найбільш затребуваними, тому розмір знижки тут становить лише 7,4% і 7,0% відповідно. Слід мати на увазі, що стартові ціни зазвичай визначаються професіоналами з нерухомості з урахуванням ситуації на місцевому ринку спочатку обмежені.

Великі міста: Мілан і Болонья демонструють стійкість, Палермо лідирує за розміром знижок

У другій половині 2025 року середній розмір знижки становить 7,7%, що менше за показник 2024 року (8,1%). Цьому сприяють дефіцит пропозиції та зростання попиту на якісне готове до проживання житло.

Між містами спостерігаються помітні відмінності. Найбільш стійким та ліквідним ринком залишається Болонья, де середній розмір знижки складає лише 5,0%. У Мілані цей показник досягає 6,2%, а в Римі — близько 7,1%. На протилежному полюсі розташовується Палермо, де покупцям вдається середньо отримати 10,8% знижки від ціни. Це свідчить про більш складний баланс між попитом та пропозицією, а також необхідність більш значного коригування початкових цін у ході переговорів.