Ринок нерухомості Емілії-Романьї набуває обертів: Болонья стає головним каталізатором зростання

Ринок нерухомості регіону Емілія-Романья проявляє стійке відновлення інвестиційної привабливості об'єктів. При цьому Болонья зміцнює свої позиції як один з найактивніших ринків Італії завдяки розвитку інфраструктури, величезним проектам міської реконструкції та зміні структури попиту на житло. Такі висновки містить черговий випуск дослідження Real Estate DATA HUB, підготовленого аналітиком 24MAX.

Згідно з звітом, кількість угод купівлі-продажу в регіоні поступово відновлюється після сповільнення, що було помічено в першій половині 2025 року. Покупці стали значно вимогливіші: сьогодні перевага віддається об'єктам, які можуть забезпечити високий рівень комфорту, низькі експлуатаційні витрати та збереження вартості у перспективі. Найбільш популярним типом житла в Емілії-Романьї залишаються трикімнатні квартири, які складають майже половину усіх угод - 48,4%. Частка чотирикімнатних квартир становить 21,9%, а житло з п'ятьма і більше кімнатами займає 9,7% ринку. Така структура попиту свідчить про те, що багато покупців придбають нерухомість для постійного проживання, а не для інвестиційних цілей. Одночасно зростає увага до енергетичних характеристик будівель. Частка об'єктів з низькими показниками енергоефективності (класи E, F та G) скоротилася з 78% у 2022 році до 74% у 2025-му. Це відображає зростаючий інтерес покупців до екологічних рішень, економії енергоресурсів та зниження комунальних витрат. Додатковим позитивним сигналом є скорочення термінів продажу нерухомості. У четвертому кварталі 2025 року середній час експозиції об'єкта на ринку зменшився до 115 днів, що є кращим результатом порівняно з кінцем 2024 року. Серед всіх міст регіону Болонья залишається найактивнішим лідером ринку. Вже у другій половині 2025 року середня вартість житлової нерухомості тут перевищила 3 500 євро за квадратний метр. Зростання цін обумовлене поєднанням високого попиту та обмеженої пропозиції, особливо в найбільш популярних районах міста. Тим часом середній термін продажу житла зменшився до мінімальних значень за період 2022–2025 років.

За даними дослідження, Болонья переживає серйозну трансформацію своєї міської структури. Окрім традиційно престижних центральних районів, все більший інтерес покупців викликають території, де реалізуються проекти з оновлення міського середовища та розвитку громадського транспорту. Завдяки покращенню транспортної доступності змінюється сприйняття відстаней всередині міста, а райони, які ще кілька років тому вважалися периферійними, стають все більш популярними. Висока якість життя. Тому розвиток інфраструктури безпосередньо впливає на вартість нерухомості. Експерти також фіксують зміни в складі покупців. Хоча студенти, як і раніше, залишаються важливою частиною попиту на житло в Болоньї, все більшу роль починають відігравати фахівці високої кваліфікації, менеджери та професіонали, які переїжджають до міста завдяки його економічним можливостям і високому рівню міського середовища.

Це високими стандартами будівництва та енергоефективністю, роблячи ринок більш вибірковим.

Перспективи на 2026 рік

На думку аналітиків, тенденції, що сформувалися протягом 2025 року, будуть визначати напрямки розвитку ринку нерухомості протягом 2026 року.

Ключовими факторами успіху залишатимуться якість об'єктів, високий клас енергоефективності, вигідне розташування, близькість до транспортної інфраструктури, сервісів та основних центрів економічного розвитку.