Ринок італійської нерухомості: у 2025 році спостерігається зростання продажів і цін

У 2025 році італійський ринок нерухомості показав позитивні результати, вказуючи на стабілізацію після нестабільних років. Згідно з дослідженням Gruppo Tecnocasa, житловий сектор відзначився збільшенням угод, підвищенням цін і активністю на ринку оренди, хоча темпи зростання сповільнюються.

2026 рік розпочався на міцній основі, хоча триває дисбаланс між високим попитом і обмеженою пропозицією. Найбільше зростання спостерігалося у малих містах і муніципалітетах за межами адміністративних центрів (+6,9%), в той час як великі міста також показали стійкий результат - +5,4%. Це свідчить про те, що дефіцит нового житла і високі будівельні витрати все більше змушують попит переходити на існуючий житловий фонд, у зв'язку з постпандемійним періодом. Найвище зростання було зафіксовано в Барі (+6,3%).

Також позитивні тенденції спостерігалися у:

• Мілані - +2,2%; це свідчить про стабільність ринку. Позитивні зміни відбувалися також у провінційних центрах (+1,7%) та пригородних районах (+2,2%). Серед провінційних міст особливо виділяються:
• Флоренція (+4,0%);
• Болонья (+2,8%).
• Незважаючи на скорочення обсягів будівництва, вартість новобудов зросла на 2,5%.
• Терміни продажу залишаються стабільними: на січень 2026 року середній термін продажу нерухомості у великих містах становить 108 днів - практично без змін порівняно з попереднім роком. у: Генуя - 133 дні;
• Барі - 126 днів.

У передмістях ситуація поступово покращується: середній термін скоротився з 142 до 136 днів.

Попит і пропозиція: трикімнатні квартири залишаються популярними у великих містах, з трикімнатними квартирами (trilocale), на які припадає 41,2% попиту, на другому місці - квартири з чотирма кімнатами (quadrilocale) - 22,3%.

Однак структура попиту відрізняється в залежності від міста:

• у Мілані лідирують двокімнатні квартири (45,1%);
• у Генуї переважають чотирикімнатні квартири4 цін.

Пропозиція залишається обмеженою, особливо в сегменті якісного житла в хорошому стані.

Хто купує нерухомість

Згідно з дослідженням:

• 75,2% покупок призначені для власного користування;
• частка інвестиційних покупок становить 17,9%.

Середній вік покупців складає 43,3 роки. Зауважується збільшення активності як молодих покупців у віці 18-34 років, так і групи 55-64 років. Все більше людей купують житло за межами свого місця проживання.

Ринок оренди: зростання сповільнюється, але попит залишається високим

Ринок оренди продовжує відчувати дефіцит пропозиції, хоча темпи зростання орендних ставок поступово знижуються.

У другому півріччі 2025 року: квартири подорожчали в оренду на 2,2%;

двокімнатні квартири - на 2,3%.

У Мілані та Болоньї спостерігається невелике охолодження ринку після декількох років стрімкого зростання, тоді як Генуя та Палермо показують найбільше зростання орендних ставок.

• У Мілані: 837 євро - студія;
• 1 128 євро - двокімнатна квартира;
• 1 525 євро - трикімнатна квартира. пропозицію.Також зростає частка договорів оренди для студентів - до 14,1%, а договори за ринковими ставками становлять вже 39,5% ринку.
• Середня валова доходність від оренди двокімнатної квартири становить 5,7% щорічно.

2 прогноз: невизначеність

• Прогнози на 2026 рік залишаються позитивними. Аналітики передбачають:
• від 780 до 790 тисяч угод купівлі-продажу;
• зростання цін на житло в межах 1-3%;
• збільшення орендних ставок на 3-5%, що може вплинути на впевненість сімей, інвесторів та загальний рівень попиту.