Ринок офісної нерухомості в Мілані та Римі: зростає значення якісної пропозиції

Згідно з аналітикою компанії JLL,2 різноспрямованими тенденціями у двох ключових містах — Мілані та Римі. У першому кварталі загальний обсяг поглинання (take-up) трохи перевищив 100 000 кв. м, у тому числі близько 65 000 кв. м припало на Мілан та 36 000 кв. м — на Рим.

Загалом дані свідчать про те, що ринок стає все більш орієнтованим на якість: попит стає зрілим і вибірковим, тоді як пропозиція об'єктів високого рівня залишається обмеженою, особливо в центральних районах.

Мілан: стійкий попит при скороченні площ

У Мілані обсяг поглинання становив близько 65 0 м, до яких додалися ще 4000 кв. м суборенди. Показник підтверджує високий рівень активності, який можна порівняти з аналогічним періодом 2025 року і перевищує середні значення за останні п'ять років. Проте, порівняно з минулим роком, коли обсяг наближався до 100 000 кв. м, спостерігається деяке уповільнення.

Основною причиною стала відсутність великих угод, а також значне скорочення середньої площі офісів, що орендуються, — з приблизно 1 200 кв. м до 750 кв. м. Це відображає більш обережні стратегії компаній і прагнення до оптимізації площ, що використовуються. (sustainability) і вигідне розташування.

Обмежена пропозиція преміальних об'єктів продовжує тиснути на ринок: середній рівень вакантності становить 9,4%, але для об'єктів високого класу він знижується до 3,6%. В результаті орендні ставки продовжують зростати, досягаючи 820 євро за кв. м на рік в історичному центрі та 780 євро – у сучасних ділових районах. Також збільшується частка угод із орендною ставкою понад 600 євро/кв. м на рік, яка вже становить близько 30% від загального обсягу.

З географічної точки зору близько 40% попиту зосереджено в центральних районах, перш за все в історичному центрі. При цьому напівпериферійні зони посилюють свою роль, акумулюючи більше чверті всіх угод - особливо такі райони, як Farini-Isola і Porta Romana. Основними драйверами попиту виступають професійні послуги, включаючи юридичні фірми, фінансові організації та технологічні class="ql-align-justify">

Рим: зростання за рахунок великих угод

Як і в Мілані, у столиці зберігається високий попит на якісні об'єкти: 57% поглинених площ припадає на будівлі класу А. Це підтверджує зростаючу вибірковість. class="ql-align-justify">Центральний діловий район залишається ключовим сегментом ринку, акумулюючи близько 40% угод, тоді як район EUR виділяється найбільшою угодою кварталу, реалізованої у форматі попередньої оренди (pre-let).