Право власника відвідувати орендоване майно
Яких правил слід дотримуватися?
Орендодавець не має права заходити до квартири без дозволу орендаря, навіть якщо у нього є запасний ключ. Несанкціонований вхід може вважатися порушенням недоторканності житла.
Усі перегляди повинні бути домовлені заздалегідь та проведені з належним попередженням, у зручний для орендаря час, враховуючи його особисте та робоче життя.
Часто в договорі оренди зазначено дні та час переглядів. Єдиним винятком є надзвичайна ситуація (наприклад, пожежа чи повінь), яка вимагає негайного втручання для запобігання пошкодженню. Відмова орендаря Орендар має право на мирне користування майном, але не може відмовити в доступі без поважної причини, особливо якщо такі перегляди передбачені договором оренди. Необґрунтована відмова може вважатися порушенням умов договору оренди.
У деяких випадках орендодавець має право вимагати термінового судового рішення або відшкодування збитків, якщо відмова перешкоджає, наприклад, продажу майна.
Тривалість права першої відмови від купівлі
Право першої відмови орендаря від купівлі житла не діє безстроково, а виникає в певних ситуаціях і має бути реалізоване у встановлені законом терміни.
Після офіційного повідомлення про продаж (через судового пристава або рекомендованим листом) орендар має:
- 60 днів для прийняття рішення про купівлю;
- Додаткові 30 днів для оплати та завершення угоди, якщо інше не зазначено в повідомленні.
Коли це право застосовується в договорі оренди? Житлова нерухомість
У житловій нерухомості (що регулюється чинним законодавством) право першочергової відмови виникає, якщо:
- власник відмовляється поновлювати договір протягом першого періоду (наприклад, після 4 років оренди) з наміром продати нерухомість;
- орендар не володіє іншими житловими об'єктами нерухомості.
У комерційній оренді
Для комерційної нерухомості це право є ширшим:
- воно застосовується щоразу, коли власник вирішує продати приміщення протягом терміну дії договору;
- кінцевий термін продажу залишається незмінним: 60 днів з дати повідомлення.
Право викупу
Якщо власник продає нерухомість третій особі, не повідомивши орендаря або за нижчою ціною, орендар може скористатися правом викупу протягом 6 місяців з дати реєстрації угоди.
