Захоплення чужої нерухомості, яке змінилося з впровадженням статті 634-біс

Захоплення чужої нерухомості: що змінилося з введенням статті 634-біс Кримінального кодексу Італії

Введення статті 634-біс Кримінального кодексу Італії в контексті Декрету про безпеку 2025 року (Закон № 80 від 9 червня 2025 року) призвело до появи нового кримінального правопорушення, спрямованого на боротьбу з незаконним захопленням житла. Ця стаття, яка набула чинності 12 квітня 2025 року, запроваджує суворіші заходи для захисту прав власників та пришвидшує процес відновлення їхніх прав. Нижче пояснюється, що змінилося, які дії зараз здійснюються, і як це впливає на власників та тих, хто порушує закон.

Що містить стаття 634-біс Кримінального кодексу?

Стаття 634-біс запроваджує кримінальну відповідальність за незаконне володіння або утримання житлової нерухомості, а також за дії, що заважають законному власнику або орендарю повернути своє майно. Основні положення:

Покарання за незаконне володіння нерухомістю :
- Особи, які незаконно займають житлову площу або перешкоджають власнику отримати до неї доступ, можуть бути засуджені до ув'язнення від 2 до 7 років.
- Ті ж санкції застосовуються до осіб, які шахрайським шляхом (наприклад, використовуючи фальшиві схеми) надають нерухомість третім особам.
Об'єкт злочину :
- Мається на увазі житлова нерухомість, яка використовується як місце проживання (наприклад, квартири, будинки).
- Порушення включає як фізичне зайняття об’єкта із застосуванням насильства чи загроз, так і незаконне утримання.
Мета закону :
- Головна мета статті — зміцнити захист прав власників, прискорити процес повернення майна та компенсувати завдані збитки.

Чим відрізняється від попередніх норм?

До того, як була введена стаття 634-біс, випадки незаконного зайняття нерухомості регулювалися статтею 633 Кримінального кодексу («Захоплення земельних ділянок або будівель»). Проте ця стаття була більш загальною і менш ефективною, оскільки:

Вона не фокусувалась винятково на житловій нерухомості.
Процес відновлення права через цивільні суди був тривалим та складним.
Власникам іноді доводилося роками домагатися виселення нелегальних мешканців.

Нова стаття 634-біс підкреслює прискорені процедури та суворіші покарання, що значно полегшує захист прав власників.

Які нововведення введено для власників?

Декрет про безпеку 2025 року надає власникам нерухомості нові інструменти для захисту своїх прав:

Прискорені процедури виселення:
- Після подання скарги про незаконне зайняття поліція може негайно перевірити об'єкт, якщо є підстави вважати заняття незаконним.
- Суддя може видати розпорядження про негайне виселення, що значно зменшує час відновлення права власності.
- Якщо порушник відмовляється залишити об'єкт або чинить опір, поліція з дозволу прокурора може силоміць звільнити приміщення.
Компенсація збитків:
- Власник має право вимагати відшкодування збитків, завданих незаконним захопленням. Збитки вважаються презюмованими, тобто власнику потрібно лише довести факт захоплення (наприклад, відповідно до постанови Касаційного суду № 12879 від 14 травня 2024 року).
- Докази збитків можуть бути надані у формі презумпцій (стаття 2727 Цивільного кодексу), що полегшує процес.
Компенсація у фіксованій сумі:
- Якщо власник не може точно визначити розмір збитків (наприклад, через відсутність конкретних даних про втрати), суд може визначити розмір компенсації за справедливістю (стаття 1226 Цивільного кодексу).
- Зазвичай, сума обчислюється на основі ринкової вартості орендної плати за період незаконного перебування. Наприклад, суд може назначити компенсацію у розмірі 200 євро за кожний місяць незаконного володіння.
Відшкодування нематеріальних збитків:
- Власник може вимагати компенсації за нематеріальні збитки, наприклад, за моральний стрес або незручності, спричинені порушенням прав.
- Якщо є вирок у кримінальній справі, довести таку шкоду легше, оскільки факт злочину вже встановлений судом. Інакше власник повинен надати докази, що підтверджують, що порушення може бути кваліфіковане як злочин.

Хто може скористатися новими правилами?

Нові правила стосуються:

Власників нерухомості, чиї будинки чи квартири були нелегально захоплені.
Законних орендарів, які не можуть увійти в своє помешкання через дії сторонніх осіб.
Власників, які стикаються з неплатниками оренди, які відмовляються залишити житло після завершення договору оренди.

Що таке стаття 648-біс Кримінального кодексу?

У контексті тексту згадується стаття 648-біс, яка регулює інший вид злочину - відмивання грошей. Вона не пов'язана безпосередньо з незаконним захопленням нерухомості, але важливо пояснити її, щоб уникнути непорозумінь:

Суть злочину:
- Стаття 648-біс карає за дії, спрямовані на легалізацію фінансів, майна чи інших цінностей, отриманих внаслідок злочинної діяльності (наприклад, крадіжок, шахрайства, торгівлі наркотиками).
- Це стосується спроб приховати незаконне походження активів, аби вони здавалися законними.
Покарання:
- Ув'язнення від 4 до 12 років.
- Штраф від 5000 до 25 000 євро.
Приклади відмивання грошей:
- Заміна активів: обмін незаконно отриманих грошей або майна на інші цінності.
- Переказ активів: передача незаконних коштів між особами або переоформлення нерухомості, компаній чи рухомого майна.
- Приховання походження: будь-які дії, що ускладнюють виявлення зв'язку активів із злочином.

Чому нова норма важлива?

Стаття 634-біс та пов'язані з нею процедури розв'язують кілька ключових проблем:

Пришвидшення процесу виселення: власники більше не повинні чекати роками для повернення своєї нерухомості.
Посилення відповідальності: суворе покарання (до 7 років ув'язнення) має відлякувати потенційних порушників.
Компенсація збитків: можливість відшкодування як матеріальних, так і нематеріальних збитків робить захист прав власників більш ефективним.

Як це працює на практиці?

Власник виявляє незаконне зайняття:
- Наприклад, квартира захоплена без згоди, або орендар відмовляється залишити житло після завершення договору.
Подання заяви:
- Власник подає скаргу до поліції або прокуратури, надаючи докази свого права на нерухомість (наприклад, договір купівлі-продажу, витяг з реєстру).
Дії правоохоронних органів:
- Поліція перевіряє ситуацію і, якщо є підстави, може вимагати негайного звільнення нерухомості.
- Якщо порушник чинить опір, поліція з дозволу прокурора виконує примусове виселення.
Судовий процес:
- Власник може подати позов про відшкодування збитків, надавши докази або покладаючись на презумпції.
- Суд визначає розмір компенсації, враховуючи можливі нематеріальні збитки.

Висновок

Стаття 634-біс Кримінального кодексу Італії, запроваджена у 2025 році, значно зміцнила захист прав власників. Тепер незаконне зайняття житла визначається як кримінальний злочин, що карається ув'язненням до 7 років. Прискорені процедури виселення та можливість компенсації за завдану шкоду роблять цю норму важливим інструментом для захисту приватної власності. У той же час, стаття 648-біс, що стосується відмивання грошей, регулює інший вид правопорушень, пов'язаний із легалізацією злочинних доходів.