Помилка в угоді про оренду: як її виправити або скасувати

Процедура коригування помилок у документі про оренду (локації) в Італії безпосередньо залежить від того, чи встигли ви вже зареєструвати цей документ.

1. Угода ще НЕ зареєстрована (простий випадок)

Якщо податкова ще не отримала документи, виправити неточність дуже просто:

Якщо угода у електронному вигляді: просто відредагуйте та підпишіть.

Якщо угода вже роздрукована на папері: акуратно закресліть помилку ручкою, поруч напишіть правильні дані, і обидва учасники (власник та мешканець) повинні поставити свої підписи (сир> на сири) на підписи.

2. Угода ВЖЕ зареєстрована (три сценарії)

Якщо документ вже надіслано до податкової, вручну нічого виправляти не можна. Залежно від типу помилки потрібно діяти одним із трьох способів:

А. Якщо ви помилилися в важливих умовах — наприклад, неправильно вказали річну вартість оренди, розподіл комунальних витрат, забули вписати гараж/підвал або переплутали особисті дані сторін, — доведеться внести виправлення (dovra di rettifica).

У ньому обов'язково повинні бути:

Повні особисті дані орендодавця та орендаря.

Дані податкової.

Виправлений варіант пункту (чітке формулювання замість помилкового).

Терміни та витрати:

Якщо виправлення не змінює загальну суму оренди або термін її дії, держмито (imposta di registro) фіксоване — 200 євро (оплачується через форму F24 Elide, код податку 1).

Податки: Якщо угода на режимі Cedolare Secca (фіксований податок), то гербовий збір (марки) сплачувати не потрібно. Якщо режим звичайний (IRPEF), доведеться купити гербові марки по 16 євро (одна марка на кожні 4 сторінки або 100 рядків тексту).

Б. Якщо сам паперовий договір складено правильно, але при відправці через Інтернет ви помилилися в кадастрових номерах житла (foglio, particella, subalterno), процедура простіша:

Ст. Помилки або помилки у виборі податкового режиму

Якщо в онлайн-формі RLI переплутані цифри в податкових кодах (Codice Fiscale) або ви випадково не відзначили галочкою режим Cedolare Secca (хоча в самому паперовому договорі< це class="ql-align-justify">Як виправити: Потрібно подати письмову заяву про виправлення помилки (istanza in autotutela). До нього прикладають копію правильного договору, помилкову квитанцію про реєстрацію та паспорти сторін.

Як відправити: Через онлайн-сервіс Civis, електронною поштою PEC у ваше відділення податкової або особисто в руки співробітнику. Це також безкоштовно.

3. Коли через помилку угоду можна повністю скасувати? Інколи помилка — це не просто друкарська помилка, а серйозна помилка, яка вплинула на рішення підписати документ. Угоду можна скасувати в суді тільки в тому випадку, якщо помилка одночасно є істотною і очевидною для другої сторони.

Помилка повинна бути істотною (essenziale)

Суть або об'єкт угоди: Ви думали, що берете квартиру в оренду, а за документами підписали покупку на виплат.

Юридична помилка (помилка в праві): Ви орендували землю, щоб побудувати склад, не знаючи, що місцевий закон суворо забороняє будь-яке будівництво на цій ділянці.

Друга сторона при звичайній уважності повинна була зрозуміти, що ви помиляєтеся:

Якщо помилку можна було помітити: Угоду скасовують, щоб захистити того, хто помилився.

Якщо помилку помітити було неможливо: Угода залишається в силі, щоб захистити сумлінну другу сторону, яка ні в чому не винна.