Як важко купити житло в Італії: ситуація в різних регіонах

Перший квартал 2026 року став історичним для італійського ринку житлової нерухомості. Вперше за всю історію спостережень порталу Idealista попит на придбання житла зрос у всіх 107 провінціях без винятку. Однак збільшення кількості бажаючих купити нерухомість не привело до прискорення угод. Навпаки, скорочення пропозиції та збільшення термінів продажу створюють все більшу напругу на ринку. Купівля житла стає все більш популярною, але одночасно й складнішою. За даними Idealista, середня кількість звернень на кожне оголошення зросла з 1,22 до 1,5 (+22,5%). Обсяг доступної пропозиції скоротився з 2,6 до 2,5% (-4,9%), а середній термін продажу об'єкта збільшився з 160 до 169 днів (+6,1%). З 107 провінцій у 87 спостерігається зниження кількості об'єктів на ринку, а в 73 - збільшення часу, необхідного для продажу. За словами представника дослідницького відділу Idealista Вінченцо Де Томмазо, високий і загальний попит не знаходить відгуку. Причина полягає у структурних розбіжностях між пропозицією та потребами покупців. Значна частина наявного житла - це великі квартири, розраховані на великі сім'ї і розташовані в районах з невисоким попитом. У той же час покупці переважно шукають дво- та трикімнатні квартири в добре розвинених і транспортно доступних районах. У найбільш привабливих містах ситуацію додатково ускладнюють високі ціни і все ще дорогі іпотечні кредити, що призводить до того, що покупці довше роблять вибір. Ситуація у макрорегіонах Схема макрорегіонів class="ql-align-justify">Тут зафіксовано найбільше зростання попиту - на 27,4%. Однак пропозиція скоротилася на 6,7%, а терміни продажу збільшилися на 7,3%. Цей регіон залишається найліквіднішим в Італії. Середній термін продажу складає 141 день, незважаючи на зростання попиту на 18,5%. Це свідчить про те, що ринок вже відчував дефіцит пропозиції у попередні періоди.

Центральна Італія

Регіон зберігає найбільш збалансовану ситуацію. Попит зріс на 26,5%, проте термін продажу практично не змінився (+0,7%). Цьому сприяє найвищий у країні рівень пропозиції - 3,81% від житлового фонду. Пропозиція є найнижчою в країні, попит збільшився більш ніж на чверть, а середній термін продажу зріс на 17,2% порівняно з минулим роком. Інтерес покупців високий, але угоди укладаються значно повільніше.

Острови

Сардинія та Сицилія демонструють більшу стійкість: незважаючи на суттєве зростання попиту, терміни продажу збільшилися лише на 0. class="ql-align-justify">Найбільші міста

Болонья

Наразі це найдинамічніший ринок житла в Італії. Кількість доступних об'єктів зросла на 22%, а середній термін продажу скоротився на 31% і складає всього 50 днів. Серед великих міст це єдиний ринок, що демонструє помітне поліпшення ситуації. В цих містах з'явилися перші ознаки охолодження ринку. Пропозиція зростає, а попит знижується – рідкісне явище для традиційно перегрітих ринків. У Мілані кількість звернень зменшилася на 7%, а середній термін продажу збільшився з 58 до 61 дня. Турін, Барі та Катанія угоди. Терміни продажу залишаються стабільними або навіть скорочуються. Ці міста відносяться до категорії «заблокованої напруги». У Палермо попит зріс на рекордні 50,5%, проте термін продажу збільшився на 30%. У Неаполі зафіксовано максимальне зростання часу продажу – на 36,5%. Покупницький інтерес є, але угоди укладаються значно повільніше. Рим демонструє схожу ситуацію, хоча і в менш вираженій формі.

Рекорди серед провінцій та адміністративних центрів

У провінціях північно-східного узбережжя Адріатики - Трієсті, Удіє 15-17% за рік. Серед адміністративних центрів найбільш помітна ситуація в Кьєті, де кількість об'єктів на ринку скоротилася приблизно на третину, а кількість звернень зросла більш ніж удвічі (+105,3%). Дефіцит пропозиції посилює конкуренцію між покупцями. Найбільше зростання термінів продажу спостерігається в Потенці (+72%), Барлетті та Козенці (майже +70%). На противагу їм Енна скоротила терміни продажу вдвічі, а Карбонія - приблизно на 40%. Лише у п'яти адміністративних центрах країни попит знизився: Фрозіноне, Кремоне, Мілані, Флоренції та Ізернії. Особливо примітна присутність у цьому списку Мілана та Флоренції. Експерти пов'язують це з високими цінами та невідповідністю частини пропозиції очікуванням покупців.

Методика дослідження

Дослідження охоплює ринок житлової нерухомості в першому кварталі 2025 року. Дані отримані з бази порталу Idealista і охоплюють 107 провінцій та 110 адміністративних центрів. житловому фонду.

Середня кількість звернень (Leads) — кількість контактів, отриманих одним оголошенням.

Час перебування на ринку зняття.