Ринок нерухомості 2026: сповільнення зростання цін та слабкі продажі у другому кварталі

Дані з «Опитування ринку житла Італії», проведеного Банком Італії, свідчать про фазу охолодження ринку, який не зростає. Щодо довгострокових перспектив ріелтори виявляють обережне збільшення впевненості.

Опитування Банку Італії за другий квартал 2026 року показало сповільнення темпів зростання цін на житлову нерухомість. Зокрема, агенти відзначають помірну динаміку цін, тоді як знижки при торгі та середні терміни продажу залишаються на історично низькому рівні. Попит на покупку продовжує залишатися слабким, що супроводжується черговим скороченням обсягу доступного житла на ринку. 7 відсоткових пунктів (порівняно з 12 в.п. у попередньому кварталі). Незважаючи на сповільнення, цей показник все одно вищий, ніж у аналогічний період 2025 року.

Північно-Схід та Центр: більш помірне сповільнення (баланс 13 та 11 в.п. відповідно).

Південь та Острови: баланс склав < в.п.

Знижки та терміни продажу залишаються мінімальними

Середній розмір знижки при торгі від початкової ціни становить 7%, що трохи нижче показників попереднього кварталу та близький до таких за регіонами:

• Північно-Схід: знижка в середньому лише 5%;
• Північно-Захід та Центр: середні значення;
• Південь та Острова 9%.

Терміни продажу житла залишаються дуже швидкими - в середньому близько 5 місяців. Це свідчить про те, що об'єкти на продаж знаходять свого покупця відносно оперативно. Приблизно 86% агентств нерухомості зафіксували хоча б одну угоду за квартал (показник стабільний). Основний обсяг транзакцій припадає на «вторинний» ринок — він становить 81% всіх продажів.

Обсяги продажів трохи знижуються

Угоди, проведені через агенції, показали менш позитивну динаміку. Баланс відповідей щодо обсягу продажів склав -13 в.п. (але це краще, ніж -19 в.п. на початку року).

У порівнянні з другим кварталом 2025 року показник погіршився (з -17 до -20>). Найбільше падіння активності зафіксовано на Північному Заході та Північному Сході, тоді як Центр, Південь і Острови перенесли просідання менш суворо. -15 в.п. Це стабільно у порівнянні з попереднім кварталом та краще, ніж у 2-му кварталі 2025 року (-19 в.п.). Попит залишається слабким, але демонструє слабкі сигнали річного відновлення.

Пропозиція: Обсяг нових доручень на продаж продовжує скорочуватися — перевага агентів, які заявили про зменшення пропозиції, склала 26 в.п. Баланс поточного нереалізованого залишку об'єктів також залишається негативним (в.п.).

У результаті на ринку спостерігається балансове падіння: при слабкому попиті одночасно скорочується і пропозиція.

Іпотека та доступність кредитів

Умови іпотечного кредитування залишаються відносно сприятливими і практично не призводять до збільшення угод:

• 63% покупок житла у другому кварталі 2026 року було здійснено із залученням іпотеки (незначне зниження з 65% у попередньому кварталі).
• Середнє співвідношення кредиту до вартості нерухомості (LTV на високому рівні.
• Лише 18% агентств назвали складнощі з отриманням іпотеки причиною скасування продажу. Це один із найнижчих показників за всю історію спостережень.

Орендна плата зростає, а пропозиція стискується

На ринку оренди спостерігається впевнений позитивний тренд для власників:

• 83% агентств
• Баланс оцінок зростання орендної плати склав +32 в.п.

Ситуація по регіонах:

• У Центрі (+41 в.п.) і на 9 в.п. ставок суттєво прискорився.

На Північно-Заході спостерігається різке сповільнення: баланс зменшився з 30 до 17 в.п. При цьому доступних для здачі квартир стає все менше (баланс -26 в.п.). 54% агентств вважають її вплив суттєвим на своєму локальному ринку. У Центрі, а також на Півдні та Островах ця частка досягає 65%, що безпосередньо вимиває об'єкти з довгострокового сегменту.

• Оцінки операторів залишаються стриманими, але демонструють позитивну динаміку:
• Короткострокові очікування агентств на власні ринки склали -14 в.п. (краще, ніж -18 в.п. роком раніше).
• Очікування загальнонаціонального ринку:
• квартал: -15 в.п. (покращення з -17 в.п.);
• На 2 роки вперед: -10 в.п. (істотний ривок вгору в порівнянні з -22 році).
• Це вказує на обережне, але впевнене збільшення довіри учасників ринку до перспектив італійської нерухомості у дворічному горизонті.