Сектор готелів в Італії продовжує зростати: в I кварталі 2026 року інвестиції досягли 1,25 мільярда євро

Готельна сфера в Італії має позитивну тенденцію. Після успішного 2025 року, коли обсяг інвестицій досяг 2,35 мільярда євро, збільшившись на 27% порівняно з попереднім роком, активність інвесторів залишається на високому рівні і у 2026 році. Лише за перший квартал поточного року обсяг вкладень становив близько 1,25 мільярда євро.

Такі дані представлені в Звіті про ринок готельної нерухомості за 2026 рік, підготовленому компаніями SGR та представленому на форумі Hospitality Forum 2026 у Мілані.

Ринок ставить на якість

За словами генерального директора Scenarinski, більший акцент робиться на підвищення якості об'єктів і збільшення їхньої вартості. Покращення ключових показників галузі свідчать про те, що власники активно вкладають кошти в модернізацію та підвищення класу готелів, а перспективи подальшого розвитку ринку залишаються сприятливими.

Болонья;

Флоренція, Сієна та регіон К'янті;

Генуя та Лігурійське узбережжя до Ла-Спеції;

Верона і озеро Гарда;

Неаполь і Амальфітанське узбережжя.

У багатьох з цих напрямків середня виручка збільшується на 80%, що робить їх особливо привабливими для інституційних інвесторів, готельних операторів і фондів прямих інвестицій.

Сегмент luxury залишається головним каталязатором ринку

Генеральний директор Castello SGR Джамп'єро Ск'яво відзначив, що готельний сектор залишається одним з найпривабливіших напрямків італійського ринку нерухомості.

Зростає кількість угод

Висока інвестиційна активність зберігалася як у 2026 році, так і у 2025 році. За цей період було укладено більше 90 угод з купівлі та продажу готельної нерухомості, що охопили майже 8 300 готельних номерів.

3,8 мільярда євро, збільшившись приблизно на 12% у порівнянні з попереднім роком. Готельні оператори, що володіють власними об'єктами; інституційні інвестори, що активно фінансують проекти з реконструкції та підвищення вартості готельних активів, перевищили 173 мільярда євро.

Сукупна вартість готельної нерухомості Італії в 2025 році перевищила 173 мільярда євро, збільшившись за рік на 7,2% - лідирують:

1. Трентіно - Альто-Адідже - більше 5 370 готелів;
2. Емілія-Романья - понад 4 235;

Загалом у цих трьох регіонах налічується понад 370 тисяч готельних номерів.

class="ql-align-justify">Серед об'єктів поза готельним сектором (апартаменти, гостьові будинки, B&B та інші форми розміщення) перше місце займає Венето - понад 65 тисяч об'єктів.Лаціо - близько 34 тисяч;

Ломбардія - приблизно 25,7 тисячі.

Дослідження, що охопило 22 туристичні бренди Італії, підтвердило, що сильний імідж території безпосередньо сприяє залученню інвестицій у готельну нерухомість.

1. За обсягом залучених інвестицій лідирують:Велика Британія - більше 5,6 мільярда євро; class="ql-align-justify">Іспанія - 3,7 мільярда євро;
2. Франція - 3,5 мільярда євро.
3. четверте місце, залучаючи понад 2,3 мільярда євро інвестицій. Разом із трьома лідерами вона забезпечує близько 62% всього європейського ринку інвестицій у готельну нерухомість.