Основні результати другого кварталу 2026 року

Ринок житлової нерухомості Італії завершив період від квітня до червня з подвійними результатами: показники залишилися на одному рівні порівняно з попереднім роком, але продемонстрували ріст.

• Загальний обсяг угод: У другому кварталі 2026 року в Італії було зареєстровано 201 596 купівель-продажів житла.
• Динаміка рік до року (річна): Показник 2 344 угоди), приріст склав символічні +0,1%.
• Квартальна динаміка: Порівняно з І кварталом 2026 року (179 655 угод) ринок прискорився на +12,2%, що означає майже 2 місяці.

Весняно-літній період традиційно залишається найактивнішим часом для укладання угод, коли італійські сім'ї найчастіше приймають рішення про купівлю житла в провідних мегаполісах країни, однак у річному вираженні (до аналогічного періоду 2025 року) тренди розділилися.

• Болонья: Лідер квартального піднесення (+15,0% до І кварталу). Річний ріст склав +1,1%. Частка новобудов - 8,3%.
• Флоренція: Друге місце за квартальним розвитком (+12,9%), але показала найгіршу річну динаміку (-8,2%). Частка новобудов - 4,5%.
• Турін: Квартальний ріст на +11,2%, річний - на +0,6%. Частка новобудов - 4,2%. +0,4%. Частка новобудов - 7,8%.
• Мілан: Квартальний ріст на +1 У річному обчисленні продемонстрував абсолютну стабільність (6492 угоди проти 6491 роком раніше). При цьому Мілан залишається абсолютним лідером за часткою первинного ринку - 12,1% від загального обсягу угод (786 об'єктів). Частка новобудов - 2,3%.
• Неаполь: Лідер зростання в річному вираженні - +4,2% (2 236 угод). Квартальний ріст склав +7,1%. Частка новобудов мінімальна серед мегаполісів - 1,6%.
• Палермо: Квартальний ріст на +5,8%, річний спад на -2,6%. Частка новобудов - 3,1%.

Бум первинного ринку (nuove costruzioni)

Найяскравішим сегментом звіту стали новобудови в їхньому продажу, їх продажу зростають. обсягу угод стабільно збільшується (5% у II кварталі 2025 р. $\rightarrow$ 6% у І кварталі 2026 р. $\rightarrow$ 6,4% у II кварталі 2026 р.).

• Річний ріст: 902 нових будинки/квартири проти 9 866 за той же період 2025 року, що дає вибухове зростання на +30,8%.
• Квартальний ріст: У порівнянні з І кварталом 2026 року (10 835 угод) +19,1%.

Рекорди квартального росту в сегменті новобудов по містах:

• Генуя: +95,0%
• Палермо: +72,6%
• Неаполь: +55,8%
• Турін: +50,7%
• Болонья: +36,2%
• Мілан: +14,9%
• Падіння в сегменті новобудов зафіксовано тільки в Римі (-9,4%) та Флоренції (-18,6%).

Ризики та стримуючі фактори: зростання базової Джузеппе Крупі зазначає, що весняні показники підтвердили оптимістичні прогнози, однак на ринок вплинув новий геополітичний та економічний фактор. підвищення ключової ставки до 2,5%. Зростання вартості позикових коштів та іпотечних кредитів стримує купівельну спроможність, тому аналітики зберігають обережність у прогнозах до кінця 2026 року.