Озеро Комо перестає бути лише місцем для придбання заміських будинків іноземцями

Озеро Комо зміцнює свої позиції як один із найпривабливіших напрямків на світовому ринку елітної нерухомості. Зростає кількість іноземних покупців, які придбовують тут житло не лише як другий будинок для відпочинку, але й як основну резиденцію, де вони проводять значну частину року. Ця тенденція поступово змінює структуру місцевого ринку та підтверджує зростаючий міжнародний інтерес до цього регіону. Такі висновки містить щорічне дослідження Wealth Report 2026, підготовлене компанією Knight Frank.

Нові тенденції ринку

За словами генерального директора La Reale Domus і партнера Knight Frank Танії Морабіто, основними покупцями є успішні люди, які досягли високого рівня добробуту. Для них важливі не лише престижність нерухомості, а й комфортне середовище для життя, приватність, високий рівень сервісу та зручне міжнародне сполучення.

Однією з ключових переваг Озера Комо залишається його вигідне розташування. Близькість до Мілана — одного з найбільших фінансових та бізнесових центрів Європи — дозволяє поєднувати спокійне життя у мальовничому місці з можливістю швидкого дістатися офісів, міжнародних аеропортів та Швейцарії.

Додатковим чинником зростання попиту є обмежена пропозиція елітної нерухомості в самому Мілані. Багато іноземних покупців розглядають Озеро Комо як більш привабливу альтернативу завдяки просторим віллам, унікальним історичним особнякам, більшій приватності та чудовим природним пейзажам. Світовий індекс PIRI (Prime International Residential Index), який відстежує зміну цін на елітне житлове майно. За рік вартість об'єктів тут зросла на 6,5%, що підтверджує високий інтерес міжнародних інвесторів.

Основний попит, як і раніше, формують покупці зі США, проте помітно збільшується кількість клієнтів із країн Північної Європи та країн Близького Сходу. При цьому ринок стає менш сезонним: регіон все частіше розглядається як місце для постійного проживання, а не лише для літнього відпочинку. 000 до 7 000 євро за квадратний метр, а найбільш ексклюзивні об'єкти можуть оцінюватися до 12 000 євро за квадратний метр. Ціна залежить від розташування, історичної цінності будівлі, архітектури, якості оздоблення та інших унікальних характеристик об'єкта.

Що шукають покупці

Найбільш популярними є будинки та вілли з панорамним видом на озеро, високим рівнем приватності, просторими терасами та садами. Покупці віддають перевагу повністю готовим до проживання об'єктам із сучасними інженерними системами, високою енергоефективністю, дорогими матеріалами оброблення та преміальним дизайном.

Найактивнішим залишається сегмент нерухомості вартістю від 5 до 10 мільйонів євро. Особливий інтерес продовжують викликати історичні вілли, що відрізняються унікальністю, обмеженою пропозицією та високою інвестиційною привабливістю. Одночасно зростає попит на сучасні резиденції, які поєднують архітектурний дизайн, екологічність та передові технології. Йдеться не так про кількісне зростання, як про підвищення якості пропозиції. Унікальні природні умови, культурна спадщина та вигідне географічне розташування роблять Озеро Комо одним із найпрестижніших ринків елітної нерухомості у світі. class="ql-align-justify">Як зауважує Танія Морабіто, сучасні міжнародні покупці отримують тут не просто елітне майно, а певний спосіб життя, де гармонійно поєднуються природна краса, історична спадщина, високий рівень сервісу та близькість до найбільших європейських бізнесових центрів.