Мілан: після багаторічного зростання ринок оренди стабілізувався у II кварталі 2026 року

Тарифи в місті залишилися незмінними на рівні 23,3 євро/м²; Мілан залишається найдорожчим містом Італії. Після різкого підйому цін у минулі роки, ринок довгострокової оренди в Мілані нарешті сповільнив темпи зростання. Згідно з новим звітом аналітичного відділу порталу нерухомості idealista, у другому кварталі 2026 року вартість оренди житла в мегаполісі залишилася на рівні попереднього кварталу - 23,3 євро за квадратний метр, показавши при цьому невелике зниження на 1,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Подібна тенденція спостерігається також у провінції, де зафіксовано символічний квартальний приріст на 0,4% (до 22,4 євро/м²), а в річному обчисленні падіння склало 1,4%. просіла. Це явний сигнал того, що досягнуті в останні роки пікові значення вичерпали купівельну спроможність багатьох сімей в умовах, як і раніше, сильного, але попиту, що став більш вибірковим. Водночас розрив між цінами в самому місті та його передмістях скоротився приблизно до одного євро за квадратний метр, що вказує на формування єдиного та збалансованого ринку в масштабах усієї агломерації», — зазначає Вінченцо Де Томмазо, керівник аналітичного відділу idealista.

Аналіз районами Мілана

idealista, у 6 округах у другому кварталі 2026 року зафіксовано зростання орендних тарифів, у 5 – падіння, а у 7 кварталах ціни не змінилися. Найбільш помітне збільшення вартості відбулося в зоні Сан-Сіро - Тренно - Фіджіно (4,8%), за якою слідують Форланіні (3,7%) та Черменате - Міссалья (2,4%). Навпаки, найвідчутніше зниження цін продемонстрували Віальба - Галларатезе (-4,3%), Гарібальді - Порта-Венеція (-2,9%), Порта-Вітторія (-1,4%), Віджентіно - Ріпамонті (-1%) та Баджо (-0,8%). беззаперечним лідером з дорожнечі серед адміністративних центрів Італії. Всередині міста історичний центр зберігає статус найпреміальнішої локації (35 євро/м²). Далі йдуть Гарібальді – Порта-Венеція (26,2 євро/м²), Навільї – Бокконі (25 євро/м²) та Ф'єра – Де Анджелі (24,5 euro/m²). Усі ці райони помітно перевищують загальноміський показник (23,3 євро/м²).У зонах з цінами нижчими за середній рівень тарифи все одно залишаються досить високими: від 21 євро/м² у Форланіні до 16,3 євро/м² у Баджо, який визнано найдоступнішим районом Мілана. Крім того, два квартали оновили свої історичні максимуми за весь час спостережень idealista: це Корветто - Рогоредо і Лорентеджо - Банде Нере, де оренда досягла позначки 20 євро/м².

Тенденції на ринку оренди в провінції Мілана

У 14 приміських Дослідженням, квартальна динаміка виявилася переважною: у 10 комунах оренда зросла і лише у 4 знизилася. Максимальне зростання тарифів зареєстровано в Опері (12,7%), Чинізелло-Бальзамо (8,5%), Ро (7,4%), Боллаті (5,7%) та Пьольтелло (4,8%). Найбільш виражений спад відзначений у Сеграті (-6,6%), Абб'ятєграссо (-3,7%) і Роццано (-1,9%). За ними йдуть Сеграте (15,4 євро/м²) та Базільйо (15,1 євро/м²), проте всі вони не дотягують до середніх цін самого Мілана. Найбільш бюджетні варіанти оренди можна знайти в Аббьятеграссо (10,8 євро/м²), Боллаті (11,4 євро/м²) та Леньяно (12 євро/м²). Два муніципалітети — Опера та Пьольтелло — також досягли пікових історичних значень за весь період збирання статистики порталом.