Ринок новобудов в Італії: ціни піднялися на 4,9% у першому півріччі 2026 року

Продажі першинного житла за результатами першого кварталу показали чудову динаміку (+8, 8,6%). Мілан та Рим підтверджують статус найдорожчих міст (+8,4%), як і рівня угод. Перше півріччя 2026 року зафіксувало впевнений тренд на підвищення вартості нового житла, що будується. Згідно з дослідженням компанії Abitare Co., що спеціалізується на першинному ринку, після серйозного спаду в 2025 році продажі новобудов почали відновлюватися (+8,6%). До кінця першого кварталу зростання рівня угод відзначено у семи з восьми найбільших мегаполісів країни. Абсолютним лідером стала Болонья з надзвичайним зростанням продажів на +81,1%, а єдиним містом, що пішло в мінус, виявився Неаполь (-51,7%). class="ql-align-justify">

У середньому по країні вартість квадратного метра в новобудовах підвищилася на 4,9% порівняно з аналогічним періодом 2025 року. Обсяг продажів першинного житла за останніми офіційними даними за перший квартал показав зростання на 8,6%. Попередні оцінки за другий квартал вказують на певне уповільнення активності як на першинному, так і на першинному, так і на першинному. Це пов'язано із загальною економічною невизначеністю, слабкими темпами зростання європейської економіки і тим, що покупці, незважаючи на більш доступні іпотечні кредити, стали підходити до вибору житла набагато більш вибірково. class="ql-align-justify">

Болонья, Палермо і Флоренція — лідери зростання

Болонья показала найпотужніше зростання серед восьми мегаполісів2: ціни на 8,4%, досягнувши середнього рівня 4700 €/кв. м (з піковими значеннями до 5500 €/кв. м у центрі). Високий ажіотаж підтверджують і дані Податкової служби (OMI): у першому кварталі продажі новобудов тут виросли на 81,1% (98 операцій проти 54 роком раніше). (+7,7%). Незсуваючи на більш скромну стартову вартість (в середньому 3 200 €/кв. м), столиця Сицилії показує відмінну динаміку зростання цін і продажів (+19,1%).

Генуя, Неаполь і Рим

Рим продемонстрував підвищення вартості на 3,5% із середньою ціною 6 600 €/кв. м (у центрі ціни сягають 10 800 €/кв. м). Ринок столиці дуже активний: обсяг продажів нових квартир зріс на 23,2% (851 угода за перший квартал).

target="_blank">Мілан сповільнюється, але утримує пальму першості

У Мілані підвищення цін виявилося більш стриманим — у середньому +1,8%. Це говорить про фазу консолідації ринку, особливо на околицях, де цінники вперлися в свою стелю і стабілізувалися. йти вгору через дефіцит пропозиції та високий попит. Починаючи з квітня в

по всій країні) намітити невелике зниження активності: середній термін продажу об'єкта збільшився приблизно до 150 днів. Тим не менш, Мілан залишається найдорожчим містом Італії із середньою вартістю новобудов 7300 €/кв. м та рекордами понад 15 000 €/кв. м у центрі.

У Турині ціни змінилися незначно (+1,1%, середній цінник - 4 780 €/кв. м, проте в центрі - до 6 500 €/кв. першому кварталі 2026 року підскочило на 35,4%.