Декорування офісів у Європі: витрати зросли на 7%, у Мілані ціна становить 1 830 євро за кв. м

Витрати на оформлення офісних просторів (fit-out) у Європі продовжують безперервно зростати. Протягом останнього року у регіоні EMEA (Європа, Близький Схід та Африка) підвищення склало від 5% до 7%. Хоча різниця між ринками відчутна, перспективи зміни цього тренду на горизонті не видно.

Таку картину відображає новий звіт EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026 від компанії JLL. Галузь стикається з численними серйозними проблемами: дефіцитом кваліфікованих працівників, нестабільністю цін на енергоносії, проблемами з постачанням та ускладненням інженерних систем будівель. Це призводить до зростання вартості будівництва кожного нового об'єкта.

Ринок з двома швидкостями

Ситуація на європейському ринку різноманітна. Деякі країни Західної та Північної Європи користуються стабілізацією інфляції та жорсткою конкуренцією серед підрядників. У той же час інші регіони, зокрема Великобританія та країни Перської затоки, показують значний ріст витрат.

Основні причини зростання витрат:

• Постійний дефіцит спеціалізованих фахівців;
• Залежність від імпорту матеріалів та обладнання;
• Геополітична напруженість, яка призводить до нестабільності на ринках сировини.

Середня вартість оздоблення офісів у регіоні EMEA сягнула ~1 960 євро за кв. м.

• Великобританія та Ірландія — найдорожчі ринки з середньою вартістю 2 660 євро/кв. м.
• Південна Європа має вартість приблизно 1 810 євро/кв. м.
• Центральна та Східна Європа поки що мають більш доступні ціни — приблизно 1 700 євро/кв. м.

Мілан: вигідно порівняно з гігантами, але все одно дорого

на європейському рівні:

• Базове оздоблення: від 1 580 євро/кв. м.
• Середній корпоративний стандарт: від 1 830 до 1 900 євро/кв. м.
• Високотехнологічні преміум-офіси: понад 2 180 євро/кв. м.

Ці цифри підтверджують привабливість Мілана порівняно з іншими найбільшими європейськими центрами, але вартості тут також безперервно зростають.

Інженерія та технології забирають основний бюджет

Основні статті витрат. Інженерні системи (механіка, електрика), безпека, ІТ та мультимедійне обладнання стали найшвидше зростаючими статтями витрат. На сьогодні вони складають більше 40% усього бюджету на оздоблення офісу в регіоні EMEA.

Зростання цих статей витрат пояснюється декількома факторами:

1. Складні ланцюжки поставок: терміни очікування спеціалізованого обладнання часто перевищують < тижнів.
2. Стрибками цін на мідь.
3. Збільшеним попитом на технології «розумних будівель» (smart building).

Прогнози експертів на найближчі 12 місяців:

• витрат на будівництво.
• 58% ринків скаржаться на гострий дефіцит електриків і монтажників, що уповільнює терміни введення об'єктів в експлуатацію та збільшує кошториси.

У Італії традиційні загальнобудівельні роботи займають все менший обсяг бюджету, уступаючи місце «цифровим» технологіям. За словами Маттео Лавацца з JLL Italia, сучасний офіс більше не лише приміщення з меблями: він повинен бути високоефективним, гнучким, з системами керування даними та ідеальними умовами для командної роботи. Це змушує компанії враховувати логістику та технічні деталі ще на початкових етапах проектування. Орендатори ставлять високу ефективність будівлі на перше місце при виборі офісу. 42% компаній вважають пріоритетом зменшення вуглецевого сліду (Net Zero). У таких умовах будь-який ремонт автоматично перетворюється. Високоефективне обладнання, екологічні матеріали з низьким вуглецевим слідом та «розумні» системи керування стали обов'язковим стандартом для сучасного офісу, а не просто дорогою опцією.