Оренда житла в Італії: найбільш популярні провінційні центри в другому кварталі 2026 року

Больцано очолив рейтинг за індексом відносного попиту на ринку, тоді як Мілан та Рим не увійшли навіть до топ-10. Для тих, хто шукає орендоване житло в Італії, настав час випробувань: попит залишається високим, а середня щомісячна орендна плата досягла свого піку. Але де відчувається найбільший ажіотаж? Звіт аналітичного центру idealista/data за другий квартал 2026 року надає докладний огляд попиту на оренду житла в адміністративних центрах Італії та пропонує кілька відомостей. Лідирує Больцано, під час коли Мілан та Рим відстають. Проте важливо правильно розглянути цифри.

Методологія дослідження

Аналіз проводився на основі двох ключових показників:

• Міста з найбільшим попитом на оренду
• На вершині списку знаходиться Больцано з індексом відносного попиту 48,25. Цей результат відстоюється від інших міст і підтверджує величезний дефіцит пропозиції при високому попиті. Замикають п'ятірку лідерів Тренто (32,80) та Порденоне (30,72), що свідчить про активність на ринку оренди на північному сході та в центрі країни.
• Брешіа (26,60) і Верона (24,35) — традиційно динамічні ринки Ломбардії та Венето;
• Пістоія (22,57);
• Форлі (21,84) представляють найбільші міста
• Серед гігантів найкращий результат показав Рим, займаючи 16-е місце з індексом 20,47 і середнім часом 2 дні.
• Інші міста виявились значно нижчими:
• Турин — 34-е місце (індекс 14,71; 30 днів);Генуя — 32-е місце (індекс 14,89; 31 день);
• Болонья — 54-е місце (індекс) class="ql-align-justify">Головним сюрпризом стало становище Мілана: з індексом всього 6,83 він опинився лише на 85-му місці зі 110 міст. На перший погляд, це здається парадоксом для міста з найвищою орендною платою в Італії. Однак це легко пояснюється специфікою індексу: коли пропозиція суворо обмежена, а ціни виступають жорстким фільтром, кількість відгуків на одне оголошення знижується в порівнянні з містами, де житло доступніше та його більше. При цьому в Мілані зафіксовано найбільший загальний обсяг (сток) опублікованих оголошень на платформі. Оголошення в Мілані виставляються в середньому на 41 день. дня);
• Неаполь - 79-е місце (індекс 8,06; 41 день);
• Палермо - 80-е місце дня).
• Загалом 48 адміністративних центрів показали індекс попиту вище середньоіталійського показника, який склав 13,03.

Де квартири class="ql-align-justify">Показник часу експозиції оголошень дає додаткове уявлення про швидкість роботи ринку.Рекордсмени швидкої здачі житла:

1. Ровіго - 14 днів;
2. Порденоне - 15 днів;
3. class="ql-align-justify">Прато — 16 днів;
4. Рівенна — 17 днів.

Де оголошення висять найдовше:

• Урбіно — рекордні 262 дні;
• Енна - 165 днів.

У цих місцях оголошення залишаються відкритими місяцями в пошуках орендарів.

— в кінці списку Нижню частину рейтингу займають переважно міста південних регіонів (Медзоджорно).Замикає список Катанцаро (110-е місце та середнім часом очікування в 80 днів. Трохи вище розташувалися Андрія (3,74), Нуоро і Агрідженто (обидві 3,80), а також Калтаніссетта (4,45). У цих містах попит на оренду залишається слабким порівняно з пропозицією, а оголошення простоюють на платформі дуже довго.