Хто поносить витрати на заміну покриття підлоги на балконі у багатоквартирному будинку

Відновлення балконів у кондомініумі стосується не лише правових аспектів управління спільною власністю та технічних деталей, але й зовнішнього вигляду. Часто вважається, що виступаючий (навісний) балкон є продовженням приватної власності, але заміна його покриття вимагає уважності через тонку межу між особистим та загальним архітектурним стилем будівлі.

Поняття архітектурного стилю стосується не лише історичних споруд, але й будівель з однорідним дизайном. Судова практика підтверджує, що зміни, які впливають на зовнішній вигляд фасаду, можуть бути оскаржені:

• відповідність кольорів: якщо всі балкони мають, наприклад, сірий керамограніт, використання яскраво-червоної плитки порушує цю узгодженість;

Технічні способи оновлення

Укладання нового покриття поверх існуючого: якщо основа в хорошому стані та немає протікань, можна використовувати підняті системи або тонку плитку. Це економічно та швидко; капітальний ремонт: у разі тріщин або протікань необхідно повністю видалити старе покриття до бетонної плити. Такий ремонт забезпечує тривалість протягом 25–30 років.

Вимоги до матеріалів

Матеріал для балкона повинен відповідати технічним стандартам:

антиковзкі властивості - не нижче класу R11;

морозостійкість;

мінімальне водопоглинання (як у якісного керамограніту). Перед початком робіт важливо ознайомитися з регламентом будинку, який може бути більш обмежуючим, ніж закон. Існують два типи правил: Договірний регламент: приймається одноголосно або закріплюється у договорах купівлі-продажу. Він може обмежувати вибір матеріалів та вимагати дотримання конкретних стандартів. Порушення може призвести до обов'язкового відновлення попереднього стану за рахунок власника; регламент, затверджений більшістю: регулює загальні аспекти та рідко накладає суворі обмеження на приватну власність, крім вимог щодо збереження зовнішнього вигляду.

Повідомлення Згідно з цивільним законодавством, власник не має права проводити роботи, які можуть пошкодити загальні частини будівлі або погіршити її безпеку та зовнішній вигляд. Він зобов'язаний завчасно сповістити адміністратора будинку, який повідомить про це мешканців.

Це сповіщення не є проханням про рішення, а служить для уникнення можливих конфліктів.

Часто встановлюються припустимі кольори та матеріали для зовнішніх елементів. Навіть викладка дерев'яного покриття або штучної трави може бути заборонена, якщо це порушує зовнішній вигляд або перешкоджає відведенню води. Йдеться не лише про купівлю плитки, а й про створення багатошарової конструкції, стійкої до температурних змін. Основні статті витрат (за м²):

підготовка та захист робочої зони: 10–20 євро;

демонтаж та вивезення сміття: 20–45 євро;

гідроізоляція:

5 class="ql-align-justify">побудова нової основи з нахилом: 20–35 євро;

укладання та шліфування: 35–60 євро.

Керамогранітові додатки: 15–40 євро;

натуральний камінь: 50–90 євро>

(WPC): 40–80 євро.

Які частини балкона відносяться до спільної власності

Правовий статус залежить від типу балкона:

• приватна власність: плита, покриття, поріг та внутрішня частина огорожі;
• спільна власність: декоративні елементи, прикраси.

Вбудований балкон:

• плита ділиться між сусідами зверху та знизу, елементи несучої конструкції можуть відноситися до спільної власності.

Елементи фасаду

Декоративні частини (наприклад, фасадні панелі) часто. Якщо їх ремонт пов'язаний з оновленням фасаду, витрати розподіляються між усіма мешканцями. Якщо пошкодження спричинені станом покриття конкретного балкону, витрати покладаються на власника. Підлогове покриття вважається приватною власністю, що означає, що власник відповідає за його стан і ремонт самостійно.

Протікання до сусідів знизу — обов'язок власника оплатити ремонт;

пошкодження конструкції та можлива шкода третім особам.

Коли платить кондомініум

Єдиний випадок, коли демонтаж покриття потрібний для ремонту загальних конструкцій (наприклад, фасаду або несучих елементів). Тоді витрати можуть бути покриті кондомініумом, якщо пошкодження не виникли через необережність власника.