Європейський ринок нерухомості в 2026 році підсилює свій розвиток: Італія — другий за темпами ринок у Європі

Згідно з доповіддю European Outlook 2027, представленою на 34-му форумі Scenari демонструє перевершення наслідків пандемійного періоду і впевнено просувається до загального товарообігу 1 360 мільярдів євро до 2027 року.

Дослідження оцінює динаміку п'яти найбільших країн континенту, де загальний обсяг угод перевищить 6 100 000. Серед ключових економік Європи саме Італія показує найбільш динамічні показники, поступаючись за темпами росту лише Іспанії.

Поскорення зафіксовано вже у другому кварталі року:

• Обсяг угод у ЄС: досяг 53 млрд євро року).
• Інвестиції в ЄС: перевищили 100 млрд євро (+3% у річному вираженні).

Незважаючи на міжнародну геополітичну напругу, що гальмує прийняття окремих рішень, загальне відновлення галузі продовжується.

< Середземне море

Центром тяжіння капіталу в Європі став Південний регіон. Найбільше інтенсивне зростання показує Іспанія, за якою слідує Італія. Хоча Німеччина та Франція утримують першість за масштабами та надійністю, їх темпи приросту істотно помірніші. Символ нашого дослідження – «свічка на вітрі». Геополітичні, фінансові та енергетичні вітри сильні, але вони не можуть її заглушити. Навпаки, нерухомість підсилює статус надійного інструменту для інвестицій, захисту капіталу та трансформації міст».

Рекорди Італії: ріст обігу та припливу капіталу

Італія закріпила за собою статус другого за привабливістю великого ринку Європи. Прогнозований ріст ринку країни становить +8,7% у 2026 році та +9,8% у 2027 році.

Ключовий фактор успіху — вигідне поєднання показників товарообігу, кількості угод та вартості об'єктів. При цьому аналітики наголошують: новий етап розвитку не буде однаково прибутковим для всіх об'єктів поспіль. У виграють якісні, енергоефективні активи з вдалим розташуванням, що відповідають демографічним, цифровим і логістичним трендам. угод: до 2027 року кількість купівлі-продажів житлової нерухомості в Італії має досягти 840 000 (додатковий ріст на рівні 4–5%).

Преміум-сегмент: особливу роль відіграють об'єкти класів , зосереджені у Мілані, Римі та ключових курортних зонах.

Індекс цін: зростає як у мегаполісах, так і в регіональних центрах другого рівня. Індекс цін підніметься з 110,8 (у 2025 р.) до 121 (у 2027 р.), показуючи середній ріст понад 4% на рік.

Історичний рекорд з інвестицій в Італії

перевищив 7 мільярдів євро, зафіксувавши новий історичний рекорд (ріст понад 30% до аналогічного періоду минулого року). Країна увійшла до топ-10 світових напрямів для міжнародного капіталу.Динаміка по ключових секторах:

1. Логістика: зафіксовано рекордний товарообіг у 5,3 млрд євро. При цьому будівництво і інвестиції почали зміщуватися на південь країни, де аналітики бачать найбільший потенціал. притікання інституційних інвесторів з Італії та з-за кордону. Основні обсяги припадають на Рим і головні туристичні центри. екологічні будинки Класу А з високою енергоефективністю.