Ринок офісної нерухомості в Мілані та Римі: зростає важливість якісних пропозицій

За даними аналітиків компанії JLL, спостерігаються різні тенденції у двох ключових містах — Мілані та Римі. У першому кварталі загальний обсяг поглинання трошки перевищив 100 000 кв. м, з яких близько 65 000 кв. м припало на Мілан і 36 000 кв. м — на Рим.

Все це свідчить про те, що ринок стає все більш орієнтованим на якість: попит стає зрілим і вибірковим, тоді як пропозиція об'єктів високого рівня залишається обмеженою, особливо у центральних районах.

Мілан: стійкий попит при скороченні площ

У Мілані обсяг поглинання становив близько 65 0 м, до яких додалися ще 4000 кв. м суборенди. Це свідчить про високий рівень активності, який перевищує середні значення за останні п'ять років. Проте порівняно з минулим роком спостерігається певне уповільнення.

Основною причиною є відсутність великих угод, а також значне скорочення середньої площі офісів, що орендуються, — з приблизно 1 200 кв. м до 750 кв. м. Це відображає більш обережні стратегії компаній і прагнення до оптимізації використання площ. Також обмежена пропозиція преміальних об'єктів тисне на ринок: середня вакантність становить 9,4%, але для об'єктів високого класу вона знижується до 3,6%.

З географічної точки зору близько 40% попиту зосереджено в центральних районах, перш за все в історичному центрі. При цьому напівпериферійні зони посилюють свою роль, акумулюючи більше чверті всіх угод - особливо такі райони, як Farini-Isola і Porta Romana. Основними драйверами попиту є професійні послуги, включаючи юридичні фірми, фінансові організації та технологічні компанії.

Рим: зростання за рахунок великих угод

У столиці також спостерігається високий попит на якісні об'єкти: 57% поглинених площ припадають на будівлі класу А. Це підтверджує зростаючу вибірковість. Центральний діловий район залишається ключовим сегментом ринку, акумулюючи близько 40% угод, тоді як район EUR виділяється найбільшою угодою кварталу, реалізованою у форматі попередньої оренди.