Орендодавець не сплачує за квартиру і продає ваші меблі: що робити і як діяти

Якщо житель порушує угоду оренди, слід діяти негайно через адвоката. Якщо орендар не лише нагромаджує борги з оренди, а й продає господарські меблі, власнику загрожує подвійна шкода. У такій ситуації необхідно запускати відразу два процеси: цивільно-правовий (для виселення та стягнення боргів) та кримінальний (за присвоєння чужого майна).

Важливо! Не намагайтеся робити правосуддя самостійно. Самовільна зміна замків, відключення комунальних послуг або самоуправне захоплення речей орендаря в Італії вважаються кримінальним злочином (ст. 392 та 393 Кримінального кодексу Італії). Кримінальна відповідальність: крадіжка та продаж господарських меблів

Меблі та техніка з інвентаризації (inventario), що додається до угоди, залишаються власністю господаря. Орендар отримує їх лише у тимчасове користування. Якщо він їх продає, вивозить або віддає третім особам, він чинить злочин.

Як кваліфікуються такі дії:

• Присвоєння чужого майна (Approp в Італії): Основна стаття. Застосовується, коли житель надає тимчасово довірене йому майно заради нечесної вигоди. Карається позбавленням волі і штрафом.
• Крадіжка за ускладнюючих обставин (Furto aggravato — ст. 624–625 КК Італії): Якщо для демонтажу або винесення меблів, сантехніки, кондиціонерів, наприклад вбудованої кухні, наприклад вбудованої кухні, наприклад вбудованої кухні пошкодив стіни або комунікації, це кваліфікується як крадіжка з завданням пошкоджень, що тягне за собою значно більш суворе покарання. class="ql-align-justify">Терміни: Заява подається в поліцію або карбінерам протягом 3 місяців з моменту, коли ви виявили втрату.
• Докази: Докази: фотографії квартири.
• Фіксація продажу: Надайте знімки оголошень про продаж ваших речей в інтернеті, листування та свідчення сусідів.
• 
  
• class="ql-align-justify">2. Цивільно-правові заходи: захист майна та компенсація
• Продаж меблів — це грубе порушення угоди, що дає право на його негайне розірвання та відшкодування збитків.
• Якщо є ризик, що житель розпродаст горішки речей або виведе гроші з рахунків, адвокат може запросити у судді терміновий арешт його рахунків або майна. ринкову вартість проданих меблів, оплату ремонту пошкоджених стін/комунікацій та компенсацію за неможливість здавати квартиру без обстановки. Процедура виселення (Sfratto) і стягнення боргів
• Для житлових приміщень підставою для початку процедури виселення є прострочення оплати оренди навіть за один місяць (через 20 днів після останньої дати платежу) оренди.

Основні етапи виселення:

1. Претензія (Messa in mora): Направлення офіційного листа (через PEC або за замовчуванням листом) 10–15 днів.
2. Повідомлення про виселення (Intimazione di sfratto): Подання позову до суду та вручення повістки орендареві через адвоката.
3. Примусове виселення: Giudiziario), який має право викликати поліцію та слюсаря.

• 4. Що робити, якщо житель втік, але не віддав ключі?
• Ключі передані офіційно: Підписується акт приймання-передачі (verbale di riconsegna), угода анулюється, господар одразу набирає володіння.
• Ключі НЕ передано (орендар зник): Господар не має права заходити в квартиру самостійно — це загрожує звинуваченням у порушенні недоторканості житла (ст. 614 КК Італії). Залишити факт кидання квартири та офіційно повернути вам ключі має судовий пристав.
• 5. Стягнення грошей та податкові пільги для власника
• Рішення про виселення не позбавляє фінансових боргів від орендаря. На запит адвоката суддя одночасно з виселенням видає судовий наказ про стягнення боргу (decreto ingiuntivo). Якщо боржник не сплачує, можна заблокувати його банківські рахунки або утримувати до 1/5 його офіційної зарплати. 26 Податкового кодексу Італії (TUIR), неоплачені суми за оренду житла НЕ включаються до вашого оподатковуваного доходу, починаючи з моменту вручення орендареві офіційного повідомлення про виселення або судового наказу про виплату.
•