Орендні внески: де вони зростають найшвидше

Тенденція до підвищення орендних тарифів в Італії продовжується. Згідно з останніми дослідженнями, проведеними Дослідницьким центром групи Tecnocasa, у першій половині 2024 року орендна плата значно зросла порівняно з другим півріччям 2023 року. Зокрема, оренда однокімнатних квартир збільшилася на 3,9% , двокімнатних – на 4,0% , а трикімнатних – на 3,0% . Ці дані підтверджують активізацію ринку оренди, викликану стійким та активним попитом, який, однак, стикається з дефіцитом пропозицій, особливо у сегменті довгострокової оренди.

Зменшення короткострокової оренди

Спостерігається зростання популярності короткострокових договорів оренди з фіксованою ставкою серед власників нерухомості. У той же час, у деяких містах, наприклад у Мілані, зафіксовано скорочення кількості короткострокових орендних угод. Багато власників знову віддають перевагу традиційним формам оренди, що призвело до сповільнення зростання орендних тарифів у Мілані, де ціни вже досягли дуже високих рівнів і стали недосяжними для більшості мешканців.

В Мілані вперше почали укладатися договори оренди за узгодженою ставкою, що стало можливим завдяки перегляду референтних значень, проведеному міською владою.

Міста з найбільшим зростанням орендних внесків

Зростання орендних тарифів не обмежується Міланом, воно спостерігається у всіх великих містах Італії. Наприклад, такі міста, як Барі , Болонья та Рим , демонструють значне збільшення цін, пов'язане з високим попитом на короткострокову оренду.

У Римі, наприклад, наближення Ювілейного року та очікуваний наплив туристів змусили власників нерухомості відмовитися від продовження довгострокових угод на користь більш прибуткових короткострокових рішень.

Проте Мілан залишається найдорожчим містом для оренди: середня ставка складає 820 євро за однокімнатну квартиру, 1140 євро за двокімнатну і 1510 євро за трикімнатну. У провінційних містах збільшення цін також продовжується: оренда однокімнатних квартир зросла на 2,7% , двокімнатних – на 2,4% , а трикімнатних – на 2,5% .

Попит залишається високим, особливо на якісне житло. Найбільшу увагу привертають добре обладнані квартири, що знаходяться в районах з розвиненою інфраструктурою та природним освітленням. При цьому велику роль у виборі житла відіграють витрати на утримання будинку, які стають важливим фактором для орендарів.

Чому обирають оренду житла?

У першій половині 2024 року 69,3% орендарів шукали житло для постійного проживання. Цей показник трохи знизився, порівняно з 70,1% за аналогічний період минулого року. Серед цієї категорії орендарів є ті, хто не може дозволити собі купівлю житла, і ті, хто свідомо обирає оренду заради більшої гнучкості чи зручності.

При цьому зростає частка тих, хто орендує житло через роботу: з 24,9 до 26,0% . Зменшується попит на оренду серед студентів: з 5,0% до 4,6% .

Типи орендних угод в Італії

Аналіз даних за перше півріччя 2024 року показує зростання кількості короткострокових орендних угод з фіксованою ставкою, які збільшилися до 26,2% порівняно з 25,4% роком раніше. Також спостерігається невелике зростання числа угод оренди за узгодженою ставкою з 30,1% до 30,3% .

Ці зміни свідчать, що, незважаючи на напруженість і складності на ринку, він поступово адаптується до різних вимог орендарів.