Оренда житла стає все дорожчою: зростання тарифів на 3,7%

Динаміка ринку оренди в IV кварталі 2024 року

Ситуація на ринку оренди житла продовжує змінюватися: згідно з квартальним звітом OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), у IV кварталі 2024 року спостерігається одночасне зменшення кількості об'єктів, що здаються в оренду, та зростання орендних тарифів. Так, кількість укладених угод оренди скоротилася на 0,3% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зокрема у великих містах з високою густотою населення цей показник досяг -0,4%. Проте орендні тарифи загалом зросли на 3,7%, а загальний обіг ринку наблизився до 1,7 мільярда євро.

Зміни у структурі угод оренди

Різні типи оренди демонструють різну динаміку. Наприклад, кількість об'єктів, що здаються у довгострокову оренду за стандартними угодами, скоротилася на 2,7%, але тарифи знизилися лише на 0,6%.

Сегмент короткострокової оренди (від 1 до 3 років) навпаки показав зростання: кількість укладених угод збільшилася на 2%, а вартість оренди зросла на 8%. Угоди з фіксованою тарифною ставкою, узгодженою між орендарем та орендодавцем, також показали зростання - кількість таких контрактів збільшилася на 1%, при цьому вартість оренди підвищилася на 5%.

Особливо сильний ріст спостерігається у сегменті оренди житла для студентів. Кількість орендованих кімнат та ділянок у квартирах збільшилася на 10%, при цьому тарифи оренди також зросли на аналогічну величину. Цей тренд пояснюється збільшенням попиту серед студентів, які повертаються до навчання, а також дефіцитом доступного житла у великих університетських центрах.

Ситуація на ринку оренди в Римі та Мілані

У Римі та Мілані спостерігаються протилежні тенденції на ринку оренди. У столиці Італії зафіксовано зниження кількості нових угод оренди (-7%), а також середньорічної вартості оренди (майже -1%). Експерти пов'язують це з економічною нестабільністю та відтіком орендарів до доступніших передмість.

У Мілані ситуація протилежна: попит на орендовані квартири продовжує зростати. У IV кварталі 2024 року кількість укладених угод оренди збільшилася на 5,5%, а вартість оренди піднялася на 6,9%. Причиною цього є активний розвиток ринку праці, привабливість міста для молодих фахівців та іноземних працівників, а також зростання кількості студентів, які приїжджають на навчання до університетів Мілана.

Прогнози та можливі заходи регулювання

Експерти передбачають, що у 2025 році тенденція до зростання орендних тарифів залишиться, особливо у великих містах та університетських центрах. Влада розглядає можливі заходи підтримки орендарів, включаючи податкові пільги для незаможних категорій громадян, субсидії для студентів та посилення контролю за угодами оренди. Крім того, обговорюються реформи, спрямовані на спрощення процедур укладання контрактів та стимулювання довгострокової оренди, що може призвести до більш стабільного ринку.

Таким чином, ринок оренди житла в Італії продовжує зазнавати змін, відображаючи загальні економічні та соціальні процеси в країні.