Європа з двома швидкостями: як Мілан зберігає перевагу порівняно з дорогими Лондоном та Дубліном

Вартість дизайну та обладнання офісів (внутрішні роботи) в Європі зросла на 5–7% за рік, досягнувши 1 960 €/кв. м. За даними звіту JLL EMEA Office Fit-Out Cost Guide 2026, основними факторами зростання стали дефіцит фахівців, інфляція, подорожчання енергії та складність сучасних інженерних систем.

Географія офісів

• Великобританія та Ірландія (2 660 €/кв. м): Найдорожчий ринок у регіоні з високою залежністю від імпортованих матеріалів та високими витратами.
• Мілан (1 830 – 1 900 €/кв. м): Середні витрати для корпоративного сегменту. Місто залишається конкурентоспроможним серед провідних європейських хабів. Ціни коливаються від 1 580 €/кв. м за базовий дизайн до 2 180 €/кв. м та вище за високотехнологічні смарт-офіси.
• Південна Європа (1 810 €/кв. м): Показує помірне зростання витрат, розташовуючись трохи нижче середньоєвропейських значень.
• Центральна і Східна Європа є найбільш доступним регіоном для облаштування офісних просторів.

Структура витрат та ключові ризики

• Інженерія та технології (40% бюджету): Механічні, електричні, ІТ та АV рішення для розумних будівель стають все популярнішими.
• Терміни логістики: Очікування спеціалізованої техніки та інженерного обладнання часто перевищує 40 тижнів.
• Дефіцит персоналу: 5 та технічних спеціалістів.
• Прогнози: 73% експертів очікують подальшого зростання цін на будівельні роботи протягом наступних 12 місяців.

Екологія як новий стандарт

є важливістю:

• 65% компаній-орендарів вважають енергоефективність головним пріоритетом при виборі нерухомості.
• 42% компаній покладають основу на досягнення вуглецевої нейтральності (Net Zero), вуглецевий слід та системи розумного управління енергоспоживанням стають обов'язковим стандартом при плануванні будь-якого сучасного офісу.