Як одночасно продати та придбати житло

Продаж однієї квартири та одразу купівля іншої — абсолютно реальне завдання, але вимагає уважної підготовки та чіткої координації всіх етапів. Щоб все пройшло без проблем, потрібно грамотно керувати процесом, враховувати юридичні та фінансові аспекти, а також правильно розрахувати час. Найкраще довірити це фахівцю, але можна справитися і самостійно, діючи за планом. Ось як це зробити.

Як продати та придбати житло одночасно

Етап 1: Оцініть свої фінанси Спочатку визначте, скільки вартує ваша поточна квартира. Проведіть оцінку нерухомості, яку плануєте продати, та виставте її на ринок. Якщо є час, можна використати отриманий задаток від продажу для покупки нового житла. У цьому випадку рекомендується укласти попередній договір на покупку з довгими термінами, щоб встигнути все зробити.

Етап 2: Плануйте продаж та купівлю З юридичної точки зору, одночасний продаж та покупка нерухомості є законними та досить поширеними. Головне — синхронізувати обидва процеси, щоб уникнути тимчасових розривів або фінансових втрат. Особливу увагу приділіть порядку дій та стану іпотеки, якщо вона є.

Якщо ви придбали першу квартиру з використанням податкових пільг (наприклад, як "перше житло"), важливо купити нове житло протягом року після продажу, щоб зберегти ці пільги.

Практичні дії:

Співпраця з однією агентською компанією

Використання однієї агентської компанії для продажу та покупки житла може значно спростити процес. Єдиний агент краще координує обидві угоди, мінімізує ризики хаосу та пропонує індивідуальну допомогу. Оберіть перевірену компанію, яка зможе оцінити вашу нерухомість, знайти відповідний варіант для покупки та грамотно організувати весь процес.

Що робити, якщо є іпотека

Якщо на нерухомості, яку продаватимете, є діюча іпотека, у вас є кілька варіантів:

У будь-якому випадку буде потрібна участь нотаріуса та узгодження з банком, щоб точно розрахувати залишок боргу.

Як продати та придбати житло без агентства

Продаж та покупка житла можлива і без агентства, але це потребуватиме більше зусиль. Вам все одно знадобиться нотаріус для укладення договору купівлі-продажу (рогито), який офіційно передає право власності.

Що потрібно зробити:

Скільки часу є на продаж "першого житла"?

Якщо ви скористалися пільгами на купівлю "першого житла", важливо продати стару квартиру і придбати нову протягом двох років (згідно із Законом про бюджет 2024 року, що діє з 1 січня 2025 року). Це правило поширюється і на угоди, укладені у 2024 році.

Як "зарезервувати" нове житло без продажу старого

Щоб "забронювати" нову квартиру до продажу поточної, можна:

Скільки коштує продаж та покупка житла

Витрати покупця:

Витрати продавця:

Висновок

Одночасний продаж та придбання житла — складний, але здійсненний процес. Головне — уважно спланувати всі етапи, грамотно розподілити час і за необхідності звернутися за підтримкою професіоналів. Це допоможе уникнути зайвих витрат та стресів.