Мілан для одиноких, Неаполь для інвесторів, Болонья для стійкості: тенденції у житлі 2025–2026

Дослідження на основі даних агентств нерухомості за 2025 рік показує, що агломерація має свою соціальну структуру, рівень цін та основні види угод у містах. У Флоренції, Генуї, Римі та Турині понад 77% угод припадає на придбання першого житла для себе, тоді як у Неаполі відзначається частка 37,3% (для здачі в оренду туристам та студентам).

• Профіль покупця: У Палермо (72,3%) та Неаполі (71,3%) переважають класичні сім'ї. У Мілані майже кожен другий покупець — одиничка (46,9% одинокі).
• Вік: Практично скрізь найбільш активні молоді від 18 до 34 років (у Мілані їх 35,5%). Виняток становить Флоренція, де через високі ціни покупка відкладається на вікову категорію від 35 до 44 років. Проте у Мілані та Турині переважно покупають двокімнатні (bilocale), а в Генуї та Вероні — чотирьохкімнатні.
• Ціни на вторинне житло: Мілан має абсолютний рекорд — м. Потім з великим відставанням йдуть Рим (3 309 €/кв. м) та Флоренція (3 183 €/кв. м).
• Енергоефективність: (A і B) з часткою в 9% від загальної кількості угод.

Ринок оренди: профіль орендарів та контракти

• Профіль орендарів: У Турині 35,5% договорів укладаються зі студентами. У Вероні та Барі близько 43% орендарів — трудові мігранти та фахівці. У Болоньї, Мілані, Турині та Вероні орендують переважно одинокі та молодь до 34 років, а в Флоренції, Неаполі та Палермо — сім'ї.
• Типи контрактів: У Болоньї 9 libero). У Генуї 80% складає узгоджену комунальну оренду (canone concordato). У Мілані та Барі стрімко зростає частка тимчасових контрактів (contratti transitori). ql-align-justify">Мілан: 1 128 €/міс.
• Рим: 949 €/міс.
• Флоренція: 879 €/міс.
• Болонья: 828 €/міс.