Права орендарів в Італії

Права орендарів в Італії захищаються кількома організаціями та державними структурами. Якщо виникають проблеми з орендою, від переплат за комунальні послуги до загроз виселення, важливо знати, куди звертатися за допомогою. Залежно від ситуації, підтримку можуть надавати профспілки орендарів, асоціації споживачів, адвокати, податкові центри та муніципальні служби.

Серед найвідоміших: Sunia - найбільша профспілка орендарів, пов'язана з проф. Особливо активно допомагає в питаннях соціального житла та договорів з узгодженою орендною ставкою; енергоефективності;

Unione Inquilini — незалежний союз, який часто допомагає людям у складних соціальних ситуаціях і при загрозі виселення.

Чим допомагають профспілки

можуть: перевірити договір оренди перед підписанням; виявити незаконні пункти контракту; орендної плати;

допомогти оскаржити незаконні комунальні нарахування;

супроводжувати орендаря в суді;

> class="ql-align-justify">Особливо часто вони допомагають у питаннях розподілу витрат кондомініуму, оскільки багато орендарів оплачують роботи, які за законом повинен покривати власник. захистом орендарів займаються організації захисту прав споживачів:

• Altroconsumo class="ql-align-justify">Federconsumatori

Вони допомагають: class="ql-align-justify">

• оспорювати завищені рахунки за електрику, газ і воду;
• перевіряти договори на наявність несправедливих умов;
• class="ql-align-justify">урегулювати конфлікти без суду через медіацію.

Юридична та податкова допомога

У складних випадках необхідні фахівці.

Адвокати

Громадянські адвокати допомагають:

• вимагати зниження оренди при серйозних дефектах житла;
• захищати орендаря в суді;
• добиватися компенсації збитків.
• class="ql-align-justify">CAF — податкові центри
• CAF допомагають орендарям:
• 
  
• отримати пільги для молоді;
• підготувати документи при зміні місця проживання по роботі;
• правильно декларувати витрати на оренду.
• class="ql-align-justify">Державні органи

Муніципальні служби

• У багатьох містах працюють спеціальні «Sportello Affitti». class="ql-align-justify">Там можна:
• 
  
• подати заявку на допомогу при неможливості платити оренду;
• дізнатися про соціальні програми.

Податкова служба

• Agenzia delle Entrate контролює реєстрацію договорів оренди.
• Незареєстрований договір вважається незаконним. У такій ситуації: орендар втрачає частину юридичного захисту; власник не може офіційно провести процедуру виселення. class="ql-align-justify">Коли можна поскаржитися на орендодавця
• Не всі конфлікти є кримінальним злочином, але деякі дії власника житла дійсно порушують закон.
• Навіть якщо квартира належить власнику, після підписання договору він не має права входити в житло без згоди орендаря. class="ql-align-justify">вхід з власними ключами без попередження;
• перевірка квартири без дозволу;
• відвідування житла без орендаря.
• > можна звертатися в поліцію або карабінерів. class="ql-align-justify">змінювати замки;
• відключати електрику або газ;
• виносити речі орендаря;
• Виселення можливе тільки через судового виконавця.Переслідування та погрози
• Якщо орендодавець:
• 
  
• постійно дзвонить;
• загрожує;
• class="ql-align-justify">надає психологічний тиск,
• це може підпадати під статтю про переслідування (stalking).
• Нелегальна оренда
• житла без реєстрації договору вважається податковим порушенням.Якщо власник приховує оренду або використовує підроблені документи, можна подати скаргу до фінансової поліції — Guardia di Finanza.
• class="ql-align-justify">Вибір залежить від ситуації:
• для проблем із соціальним житлом частіше звертаються до SUNIA;