Ринок преміум нерухомості в Римі та Мілані

Сегмент ринку преміум нерухомості в Римі та Мілані залишається одним з найстійкіших навіть у періоди економічної невизначеності. Обидва міста залишаються ключовими привабливими пунктами для багатих покупців та інвесторів, але розвиваються по-різному: Мілан акцентує на сучасний преміальний формат та висококласні об'єкти, у той час як Рим підтримується історичними районами та унікальною атмосферою.

Мілан: лідер за вартістю преміального житла. На березень 2026 року середня ціна сягнула 5192 євро за квадратний метр, а в найпрестижніших районах це значно вище. Головним символом розкішного ринку залишається історичний центр міста. Райони Quadrilatero della Moda, Brera та околиці Duomo утримуються на чолі серед найдорожчих локацій країни. Тут власники вимагають у середньому близько 11 139 євро за квадратний метр, а річне зростання цін склало 7,2%. Великий попит підтримується поєднанням архітектурних цінностей, міжнародного статусу та обмеженої пропозиції.

Район Garibaldi–Porta Venezia стоїть на другому місці серед найпрестижніших зон Мілана. Середня вартість житла тут приблизно 7385 євро за квадратний метр. Сучасні хмарочоси Porta Nuova співіснують з історичними будівлями в стилі ліберті, що робить район особливо привабливим для покупців. Протягом останнього року ціни зросли на 3,4%.

Стабільне зростання також спостерігається в районі Fiera-De Angeli, який активно розвивається завдяки проекту CityLife. Цей район особливо популярний серед заможних сімей, які віддають перевагу сучасним житловим комплексам, розвиненій інфраструктурі та спокійній атмосфері. Середня ціна тут досягла 7257 євро за квадратний метр, зростаючи на 3,7%.

Район Navigli–Bocconi, як і раніше, популярний серед молодих професіоналів та студентів завдяки університетському середовищу та престижному міському життю вздовж каналів. Незважаючи на невелике зниження цін на 0,6%, житло тут продається за приблизно 6916 євро за квадратний метр.

Porta Vittoria показує більш спокійну динаміку: ціни майже не змінилися за останній рік і складають близько 6399 євро за квадратний метр. Район привертає покупців хорошою транспортною доступністю та більш здержаним форматом преміальної нерухомості.

Рим: відновлення інтересу до історичних кварталів

У Римі ринок преміум нерухомості переживає період активного оновлення. Середня вартість житла у місті становить близько 3369 євро за квадратний метр, але в престижних районах ціни значно вищі.

Історичний центр залишається найдорожчою частиною столиці. Нерухомість в районах біля Pantheon, Piazza Navona та Trinità dei Monti коштує в середньому 7737 євро за квадратний метр. Міжнародний попит продовжує підтримувати ринок, що призводить до зростання цін на близько 2,9% щорічно.

Одним з основних відкриттів 2026 року став район Parioli — традиційний символ "елітного Риму". Завдяки високій якості житла, зеленим зонам та близькості до Villa Borghese ціни тут зросли на 11,5% за рік. Середня вартість нерухомості досягла 6278 євро за квадратний метр. Район Prati також продовжує демонструвати стабільне зростання. Елегантні історичні будинки та близькість до Ватикану роблять його особливо привабливим для юристів, підприємців та заможних професіоналів. Середня ціна житла складає близько 6229 євро за квадратний метр, а річне зростання становить 5,3%. Загальний приріст за рік склав 4,1%, що свідчить про стабільний інтерес до більш спокійного та житлового формату преміум нерухомості. Район Appio Latino, що розташований поруч із парком Appia Antica, стає все більш популярним серед покупців, які цінують зручне міське середовище. До березня 2026 року середня вартість житла там зросла до 4579 євро за квадратний метр, показавши річне зростання на 4,5%. Експерти розглядають це як ознаку преміальної гентрифікації району, що триває.