Орендна плата: в яких містах вона зростає найшвидше

Тенденція до підвищення орендних тарифів в Італії залишається актуальною. За останніми дослідженнями, проведеними Дослідницьким центром групи Tecnocasa, у першій половині 2024 року орендна плата значно зросла порівняно з другим півріччям 2023 року. Оренда однокімнатних квартир зросла на 3,9%, двокімнатних – на 4,0%, а трикімнатних – на 3,0%. Ці дані свідчать про активізацію ринку оренди, що викликана стійким та активним попитом, який, однак, зіштовхується з дефіцитом пропозицій, особливо в сегменті довгострокової оренди.

Зменшення короткострокової оренди

Усе частіше власники нерухомості віддають перевагу короткостроковим договорам оренди з фіксованою ставкою, які вони вважають вигіднішими та гнучкішими. Паралельно в деяких містах, як от Мілан, спостерігається зменшення кількості короткострокових орендних контрактів. Багато власників знову починають віддавати перевагу традиційним формам оренди, що трохи сповільнило зростання орендних тарифів у Мілані, де ціни вже досягли дуже високих рівнів і стали недоступними для більшості мешканців.

В Мілані вперше почали укладатися договори оренди за узгодженою ставкою, що стало можливим завдяки перегляду референтних значень, проведеному міською владою.

Міста з найвищим зростанням орендної плати

Зростання орендних тарифів не обмежується Міланом, воно спостерігається у всіх великих містах Італії. Зокрема, такі міста як Барі, Болонья та Рим демонструють значне підвищення цін, що пов'язано, зокрема, з високим попитом на короткострокову оренду.

У Римі, наприклад, наближаються Ювілейний рік та очікуваний наплив туристів, що підштовхує власників нерухомості відмовитися від продовження довгострокових контрактів на користь більш прибуткових короткострокових рішень.

Тим не менш, Мілан залишається найдорожчим містом для оренди: середня ставка становить 820 євро за однокімнатну квартиру, 1140 євро за двокімнатну та 1510 євро за трикімнатну. У провінційних містах зростання цін також триває: оренда однокімнатних квартир збільшилася на 2,7%, двокімнатних – на 2,4%, а трикімнатних – на 2,5%.

Попит залишається високим, особливо на якісне житло. Найбільший інтерес проявляють добре мебльовані квартири, розташовані в районах з розвиненою інфраструктурою та з природним освітленням. При цьому значну роль у виборі житла відіграють витрати на утримання будинку, що стають важливим фактором для орендарів.

Чому обирають оренду житла?

У першій половині 2024 року 69,3% орендарів шукали житло для постійного проживання. Цей показник трохи знизився, порівняно з 70,1% за аналогічний період минулого року. Серед цієї категорії орендарів є ті, хто не може дозволити собі купівлю житла, та ті, хто свідомо обирає оренду для більшої гнучкості чи зручності.

При цьому збільшилася частка тих, хто орендує житло через роботу: з 24,9 до 26,0%. Зменшився попит на оренду серед студентів: з 5,0% до 4,6%.

Типи орендних договорів в Італії

Аналіз даних за перше півріччя 2024 року показує зростання кількості короткострокових орендних договорів з фіксованою ставкою, які збільшилися до 26,2% порівняно з 25,4% роком раніше. Також спостерігається невелике збільшення числа договорів оренди за узгодженою ставкою з 30,1% до 30,3%.

Ці зміни свідчать, що, незважаючи на напруженість і складності на ринку, він поступово адаптується до різних запитів орендарів.