Оренда житла стає все дорожчою: ставки збільшилися на 3,7%

Динаміка ринку оренди у четвертому кварталі 2024 року

Ситуація на ринку оренди житла продовжує змінюватися: відповідно до квартального звіту OMI (Обсерваторія ринку нерухомості), у четвертому кварталі 2024 року спостерігається одночасне зменшення кількості наявних для оренди об'єктів і зростання орендних ставок. Так, кількість укладених договорів оренди знизилася на 0,3% порівняно з тим самим періодом 2023 року, причому у великих містах із високою щільністю населення цей показник досяг -0,4%. Однак орендні ставки в загальному зросли на 3,7%, а загальний оборот ринку наблизився до 1,7 мільярда євро.

Зміни у структурі орендних договорів

Різні види оренди показують нерівномірні зміни. Зокрема, кількість об'єктів, що здаються в довгострокову оренду за типовими договорами, зменшилася на 2,7%, однак ставки зменшилися лише на 0,6%.

Сегмент короткострокової оренди (від 1 до 3 років) натомість показав зростання: кількість укладених угод збільшилася на 2%, а вартість оренди зросла на 8%. Договори з фіксованою ставкою, узгодженою між орендарем та орендодавцем, також продемонстрували зростання – кількість таких угод збільшилася на 1%, а вартість оренди підвищилася на 5%.

Особливо значне зростання спостерігається в сегменті оренди для студентів. Кількість орендованих кімнат та часток у квартирах зросла на 10%, при цьому ставки оренди також піднялися на еквівалентну величину. Це пояснюється підвищеним попитом з боку студентів, що повертаються до навчання, а також браком доступного житла в великих університетських містах.

Ситуація на ринку оренди в Римі та Мілані

Рим та Мілан демонструють протилежні тенденції на ринку оренди. У столиці Італії зафіксовано зниження як кількості нових договорів оренди (-7%), так і середньої вартості оренди (-майже 1%). Експерти пов'язують це з економічною нестабільністю та міграцією орендарів у доступніші передмістя.

У Мілані навпаки: попит на орендовані квартири зростає. У четвертому кварталі 2024 року кількість укладених договорів оренди збільшилася на 5,5%, а вартість оренди піднялася на 6,9%. Причинами цього є активний розвиток ринку праці, привабливість міста для молодих фахівців та іноземних працівників, а також збільшення кількості студентів, які приїжджають навчатися до Міланських університетів.

Прогнози та можливі заходи регулювання

Експерти припускають, що в 2025 році тенденція до зростання орендних ставок збережеться, особливо в великих містах та університетських центрах. Влада розглядає можливі заходи підтримки орендарів, включаючи податкові пільги для малозабезпечених категорій громадян, субсидії для студентів та посилення контролю над орендними договорами. Крім того, обговорюються реформи, спрямовані на спрощення процедури укладання контрактів та стимулювання довгострокової оренди, що може призвести до більш стабільного ринку.

Таким чином, ринок оренди житла в Італії продовжує змінюватися, відображаючи загальні економічні та соціальні процеси в країні.